بخشی از پاورپوینت

 اسلاید 1 :

تقسیم بندی قراردادها بر اساس نحوه پرداخت :

الف)قراردادهای قیمت ثابت :

        الف-1)قراردادهای قیمت کلی ،سرجمعی یا یک قلم

         الف-2)قراردادهای قیمت واحد یا فهرست بهایی

اسلاید 2 :

ب)قراردادهای اضافه بر هزینه :

        -بدلیل نیاز به اجرای سریع پروژه یاامکان ایجاد تغییرات عمده در پروژه استفاده می شود.

 

          - معمولا پیمانکارتوسط مذاکره بوسیله کارفرما انتخاب می شود وپرداخت به پیمانکار براساس مخارج مستقیم مربوطه به کار بعلاوه سود وبالاسری انجام میگیرد .

 

اسلاید 3 :

 ب-1)قراردادهای هزینه بعلاوه درصد ثابت:

  گاهی به دلیل شرایط خاص میزان دقیق کار مشخص نیست و کارفرما مجبور می شودکه تمام افزایش هزینه ها را بپذیرد .

به دلیل کمبود زمان تهیه کامل مدارک و نقشه های پروژه از این روش استفاده می شود .

       ب-2)قراردادهای هزینه بعلاوه حق الزحمه ثابت :

- نوع بسیار مطلوب ازدید کارفرما در قراردادهای اضافه بر هزینه می باشد.

- کارفرما هزینه مستقیم اجرای کار را بعلاوه پرداخت ثابت سود بالاسری به پیمانکار می پردازد.

- پیمانکار سعی دراتمام پروژه درحداقل زمان را دارد .

 

اسلاید 4 :

2-تقسیم بندی قراردادهابر اساس قیمت اجرا :

الف) قراردادهای تک عاملی،امانی :

                        (( سیستم تک عاملی ،امانی ))

- تمام خدمات پروژه توسط کارفرما انجام میگیرد و پرسنل کارفرما خود اجرای طرح و مدیریت آن را به عهده دارند .

- به دلیل اجرای طراحی و ساخت توسط کارفرما کاهش زمان وهزینه صورت میگیرد .

اسلاید 5 :

ب)قراردادهای دوعاملی ،مناقصه:

                           ((سیستم دوعاملی :کارفرما ،پیمانکار))

-بدلیل ضعف های سیستم امانی وسنتی سیستم جدید دوعاملی ارائه گردیده است .

- در این روش طراحی و ساخت هردو توسط یک پیمانکار انجام میشود و نظارت بر مراحل  طراحی وساخت با دستگاه نظارت کارفرما می باشد .

اسلاید 6 :

ج) قراردادهای سه عاملی (طراحی – ساخت )

                   ((سیستم سه عاملی (کارفرما –طراح مشاور-پیمانکار) )

- جزء متداولترین سیستم های اجرای پروژه تا همین سال های اخیر در ایران می باشد .

- در این روش مراحل طراحی پروژه به یک مهندسین مشاور ذیصلاح واگذارمی گردد که برای انتخاب پیمانکار اسنادمناقصه تهیه می شود.

- در این روش مرحله ساخت پس از اتمام مرحله طراحی و مناقصه بکارمیرود و مدت زمانی انجام پروژه طولانی تر می شود .

اسلاید 7 :

     د) روش مدیریتی :

د-1) قراردادمدیریت اجرا .

د-2) قرارداد پیمانکاری مدیریت .

د-3)قراردادطراحی و مدیریت .

اسلاید 8 :

فصل دوم :متروبراورد در پروژه ها:

       الف)قراردادهای قیمت کلی ،سرجمعی یا یک قلم :

- از معمولی ترین قراردادهای ساختمانی است که در ساختمانهای تیپ و انبوه اداری مسکونی و پروژه توسعه معابر استفاده می شود .

- پیمانکارمتعهد می شود که پروژه را تحت قیمت ثابت و تصویب شده انجام دهد .

- پرداخت ها بصورت ماهیانه وبراساس جدول زمانبندی کارها که توسط پیمانکار تهیه شده صورت میگیرد .

- درپروژهای که زمان اجرای پروژه کوتاه می باشد و نرخ تغییرات قیمتها زیاد نیست بیشتر استفاده می شود.

- بدلیل ثابت بودن پرداخت هیچ تعدیلی در قیمت ها اعمال نمی شود و فقط ما به التفاوت آجر،سیمان،فولادوموادناریه و هر مصالح به تشخیص کارفرما داده میشود.

اسلاید 9 :

الف -2) قراردادهای قیمت واحد ویا فهرست بهاء :

- پروژه به واحد های مختلف کاری تقسیم می شود وبرای هر ردیف کاری یک قیمت واحد تعیین می شود .

- قیمت های واحد بر مبنای فهرست بها ی مرجع هر رشته کاری در نظر گرفته می شود از ضرب تعدادواحد ها ی کاری در قیمت واحدان عنصرقیمت کل کار بدست می اید .

- مجموع قیمتهای کل واحد های کاری را هزینه کل کار پروژه می گویند .

- در پروژه های بخش دولتی این روش بسیار متداول است وحجم کارها وردیفهای کاری مشخص می باشد که باعث میشود پروژه به خوبی تعریف گردد.

-به اینگونه قراردادها تعدیل احاد بها و مابه تفاوت پرداخت میگردد

اسلاید 10 :

فصل دوم:مروری بر فهرست بهای واحد پایه ابنیه سال 88:

 - تعریف فهرس بها :

فهارس بها کتابچه ای است که قیمت های واحد پایه رشته های مختلف با توجه به واحد های مورد نیاز مصالح پای کار ،دستمزد نیروی انسانی و هزینه ساعتی ماشین آلات توسط سازمان مدیریت وبرنامه ریزی کشور تهیه ودر اختیار استفاده کنندگان قرار می گیرد .

در متن اصلی پاورپوینت به هم ریختگی وجود ندارد. برای مطالعه بیشتر پاورپوینت آن را خریداری کنید