بخشی از مقاله
ورزشگاه
مقدمه
شكر و سپاس خداوند منان را كه توفيق عنايت فرمود تا بتوانيم به كمك شما خوبان و در حد توان و بضاعت گامي در روند پويايي ورزش ميهن اسلامي برداريم.
مجموعه حاضر را تقديم به پيشگاه عزيزاني مي نمائيم كه در اين راه صميمانه تلاش مي كنند و ورزش را بعنوان يكي از نيرومندترين ابزارها براي دستيابي به اهداف عالي انساني باور دارند و نسبت به استاندارد سازي ، حفظ و نگهداري و آماده سازي اماكن و فضاهاي ورزشي كه آوردگاه اصيلي براي رشد و شكوفايي استعدادهاي دانش آموزان عزيز كشورمان ميباشد.
در اين راستا گروه تربيت بدني وتندرستي طي سالهاي اخير توانسته در احداث ، تعميرات وتجهيزات فضاهاي ورزشي با گامهاي منطقي در جهت استاندارد سازي توسعه و استفاده بهينه از كليه امكانات ورزشي در گسترش وتقويت ورزش دانش آموزي حركت نمايد. اهميت موضوع حفظ ونگهداري در حقيقت تلاشي است براي بهينه سازي و بهره برداري مناسب از مكانها و فضاهاي ورزشي لذا از آنجاكه ساختمانها، اماكن و فضاهاي ورزشي جزء سرمايه هاي ملي هر كشور محسوب مي‌شوند افزايش عمر مفيد وبالابردن كارائي آنها بازده سرمايه را بيشتر مي نمايد اميد است اين مجموعه مثمر ثمر واقع شود مستدعي است همكاران محترم از نظرات ارزشمند خود ما را ياري فرمايند.
كارشناسي فضاها و اماكن ورزشي شهر تهران
بخش اول
احداث ـ حفظ و نگهداري ساختماني وتأسيساتي
اماكن و فضاهاي ورزشي
بهره برداري ـ تعمير ونگهداري ساختمان
امروزه در روند رو به رشد وتكامل جوامع وملل دانستن اطلاعات در زمينه هاي مورد نياز در درجه نخست قرار گرفته و يك الزام ميهني است
اهميت طرح موضوع به لحاظ حفظ و نگهداري از ساختمان وايجاد شرايط بهينه در حقيقت تلاشي است براي بهره برداري مناسب از اين اماكن در عمر طولاني شان كه با در نظر گرفتن اين موارد ، ارائه و انتقال يافته هاي علمي، پژوهشي ، بصورت فني و كاربردي مي تواند مارا در دستيابي به اهداف فوق ياري نمايد .زيرا ساختمانها جزء سرمايه هاي ملي يك كشور محسوب مي شوند و افزايش عمر مفيد وبالا بردن كارائي آنها بازده سرمايه را بيشتر مي نمايد
در كشورهاي پيشرفته از طريق رعايت نكات فني لازم در روند ساختمان سازي ونيز بهره برداري مناسب و نگهداري و مراقبت مستمر از ساختمان در افزايش طول عمر مفيد آن از نكات بسيار مهم تلقي گرديده زيرا از اتلاف سرمايه‌هاي ملي جلوگيري مي نمايد
بنابراين با هدف افزايش عمر مفيد وبالا بردن كارآيي ساختمان به چگونگي روند ساخت وساز به شيوه اي درست و همچنين روش نگهداري ساختمان و اجزاي آن پرداخت . بر مبناي اين طرح دو گرايش به موازات هم شكل مي يابد
1ـ تحقيق وآموزش در مورد نحوه ساخت وساز
با توجه به اهميتي كه اجراي عمليات صحيح ساختماني در افزايش عمر مفيد آن دارد انجام دادن درست وآگاهانه برخي فعاليتها مي تواند بر كارائي ساختمان بطور چشمگيري بيفزايد
2ـ تحقيق وآموزش در نگهداري وتعمير ساختمان و اجزاي آن
مقوله حفظ ونگهداري در سه مرحله مدنظر ميباشد
الف
نگهداري ، تعمير ومراقبتهاي اضطراري مواردي كه به علت حوادث پيش بيني نشده درساختمان ، اجزاء يا ملزومات آن در ادامه عملكرد بنا وقفه ايجاد ميشود
مانند: قطع آب ، برق ـ نقص در تأسيسات بهداشتي ـ خرابي اجزاي ساختمان بر اثر حوادث غير معمول ، كنترل حشرات و جانوران موزي
ب
نگهداري معمول و مستمر فعاليتهايي كه بطور روزانه و در فواصل كوتاه مشخص در ساختمان انجام مي شود هدف اين فعاليتها تداوم عملكرد ساختمان و پيشگيري از توقف وظايف روزانه است مانند تعميرات جزئي ساختمان ـ سرويسهاي اداري ، موتورخانة تأسيسات بهداشتي نظافت و مراقبتهاي روزانه تخليه زباله و… …
ج
نگهداري و مراقبتهاي ادواري فعاليتهاي تعميراتي كه در فواصل زماني معين انجام مي شود و هدف از آنها تأمين تداوم عملكرد ساختمان بوسيله تعمير و تعويض قسمتهايي است كه بر اثر كهنگي و فرسودگي در معرض عوامل جوي بودن ، ضربه و فشار يا عوامل ديگر دچار خرابي و نقض ميگردند مانند: تجديد روكش بام ـ تعويض كفپوش سيم كشي ـ تعمير نماي كار و ….
با توجه به اهداف بحث احداث تعمير و نگهداري ضروري است بخشهاي ذيل مورد توجه و دقت نظر شما عزيزان قرار گيرد
1- شناسنامه ساختمان
پرونده اي براي ساختمان تشكيل و توضيحات و راهنماي اجرائي از شروع تا پايان بنا همراه با نقشه هاي اجرائي ، تأسيساتي در آن گنجانده شود تا درزمانهاي لازم براي تعميرات به علل مختلف از آنها كمك فني گرفت و نسبت به ترميم و تعميرات اقدام نمود .
وجود شناسنامة ساختمان سبب اجراي ساده تر و صرف هزينه كمتر و زماني كوتاهتر بطور اصولي و صحيح مي گردد.
2ـ شناسائي عوامل مخرب ساختمان و تأثير آنها بر يكديگر نظير اجراي غلط ، مرور زمان و فرسودگي
3ـ جلوگيري از انجام اعمالي كه مي تواند از وارد آوردن صدمه بيشتر به بنا كمك كند مانند توسعه و گسترش غير فني و غير اصولي بنا
4ـ آشنايي عوامل به آموزش در ارتباط با چگونگي برخورد با مشكلات كه ممكن است براي ساختمان ايجاد شود .
5ـ تشكيل يك نظام اداري و مالي جداگانه با اعتبار كافي براي تأمين هزينه‌هاي نگهداري ساختمان و تجهيزات مورد نياز آموزشي ، ورزشي
6ـ نوع استفاده از ساختمان متناسب با كاربري تعريف شده براي آن جهت جلوگيري از صدمات وارده نظير بارهاي فوق العاده زياد و يا سرويس دهي بيش از حد از زمينهاي چمن و …
7ـ تهيه نقشه هاي اجرائي بر اساس ضوابط و استانداردهاي موجود
8ـ شروع و پايان عمليات اجرائي ساختمان با پيگيريهاي مراحل مختلف اجرا بدون تعطيلي و سرعت زياد دنبال شود تا در مدت زمان مشخص به مراحل پاياني برسد زيرا بدليل وقفه هاي طولاني پروژه ها گاهي بدليل اثرات جوي ـ بارندگيهاـ تغيير درجه حرارت بخصوص در فصل زمستان و يخبندان تأثيرات نامطلوبي بر مصالح و اجزاء ساخته شده بنا وارد مي كند كه باعث كوتاه شدن عمر مفيد ساختمان و در نتيجه تعميرات زود رس و مشكلات بعدي خواهد شد .
9ـ مشخص بودن محل دقيق چاهها ـ معمولاً وقتي چاه پر مي شود قابليت آبكشي خود را از دست مي دهد لذا بايستي در پوش چاه به گونه اي اجرا گردد كه امكان بازبيني در زمانهاي مشخص وجود داشته و براحتي بتوان نسبت به تخليه آن اقدام نمود .
10ـ مشخص نمودن محل عبور لوله هاي تأسيساتي در كف با استفاده از موزائيك رنگي يا لوله كشي روي كار .
11ـ توجه به سطح آبهاي زيرزميني براي جلوگيري از نفوذ آب و رطوبت از لايه هاي زيرين ساختمان انجام زه كشي ، ايزولاسيون و …. جهت استحكام و افزايش عمر مفيد بنا .
12ـ مشخص نمودن ضايعات ساختماني ، تأسيساتي و روشهاي مراقبت و نگهداري از ساختمان
13ـ قبل از شروع طراحي مقاومت زمين توسط واحدهاي مكانيك خاك مشخص گرديده تا بتوان نسبت به انتخاب سطوح و مقاطع مختلف و مناسب سازه اقدام و از افزايش هزينه جلوگيري كرد شناخت خاك زمين جهت عملكرد طراح از مسائل اوليه و بسيار مهم براي ساخت يك بنا مي باشد بي توجهي به آن علاوه بر كاهش عمر مفيد ساختمان مشكلات و خسارات فراواني را هنگام استفاده از بنا به بار خواهد آورد .
14ـ ساختن بناي مقاوم به دو عامل بستگي دارد :
1ـ مصالح مرغوب و مقاوم 2ـ اجراي صحيح
حفظ و نگهداري ساختماني
• پاكيزه نگهداشتن بام يا سقف از وجود هر گونه اجسام خارجي .
• پاكيزه نگهداشتن محل آبروها براي جلوگيري از كند شدن روند تخليه آب
• توجه به نوع آبرو به جهت وجود فشار معكوس داخل لوله از پائين به بالا
• دوغاب ريزي بام بصورت سالانه جهت درزگيري سقفهاي صاف سقف موزائيكي
• درزگيري سقفهاي شيرواني ، ايرانيت ، آردواز و … با تعويض يا بتونه مخصوص .
• ماهيچه كشي محل برخورد كف و دست انداز پشت بام و دوردودكشها ، كانال كولر و غيره
• درزگيري آسفالت پشت بام ( محل شستشو داده شده و بعد از خشك شدن اقدام شود .)
• تعمير ايزو گام
• برف روبي به موقع بام ، دست انداز ،خر پشته
• كنترل آب دهي كولر و شيرهاي مربوطه .
• عبور و مرور روي ايزو گام با كفش لاستيكي بدون عاج در مواقع ضروري از دمپايي استفاده شود .
• ارتفاع دودكشها از روي دست انداز حداقل يك متر بالاتر باشد .
• دور دودكشها بايد عايق پشم شيشه باشد و روي آن تيغه و بعد پلاستر سيمان ليسه‌اي و روي آن عايقكاري انجام شود .
• كلاهك دودكشها از T نوع انتخاب شود .
• تعمير و مرمت چاه هاي فاضلاب ، طوقه چيني ، نصب گلدان ، هواكش ، دريچه بازديد ، استفاده نكردن از لوله جهت هدايت فاضلاب به ته چاه و انتقال فاضلاب به ته چاه با گلدان.
• كنترل چفت و بست درها و پنجره ها و رنگ آميزي آن و تعويض شيشه‌هاي شكسته و درز بندي در و پنجره از داخل و خارج .
كنترل و رگلاژ قفلها و روغن كاري لوله ها .
• كنترل نرده هاي راه پله
• تعويض كف پله هاي لق و شكسته و جلوگيري از لغزندگي آنها .
• تميز كردن ناودانهاي بيروني دورساختمانها
• اطمينان حاصل نمودن از شيبهاي دور ساختمان جهت دور نمودن آب از اطراف ساختمان
• رفع آسيب ديدگي نماي ساختمان خصوصاً اگر در نما سنگ استفاده شده باشد .
• برف بام در كنار ساختمان انباشته نشود .
• نگهداري فضاهاي سبز از ضروريات بوده و با توجه به عمر درختان موجود بايستي نسبت به نهال كاري و برنامه ريزي لازم اقدام شود .
• نسبت به حفاظت و پاكيزه نگه داشتن كف شوي ها در محوطه اقدام شود.
• از ريختن گازوئيل و نفت روي آسفالت محوطه جلوگيري شود .
• آزمايش قير هنگام حرارت دادن در تعميرات مورد نياز ضروري است.
• عملياتي كه بايد روي زير كار نظير سيمانكاري و گچ كاري انجام شود .
• رفع تركهاي موجود در ديوار عمودي يا افقي
•
حفظ و نگهداري تأسيسات
• رعايت نكات بهداشتي در سرويسها و دوشها مانند ضد عفوني نمودن و شستشوي آنها
• اشياء و اجسامي كه بنحوي توليد گرفتگي در لوله مي نمايند بايد جمع آوري شوند .
• كنترل شيرهاي آب و پيسوار بطور مرتب
• كنترل شيب كناره هاي ساختمان جهت دور نگهداري آب از ساختمان سرويس
• تعويض و آب بندي شيرهاي دستشوئي و كنترل شير پيسوار جهت جلوگيري از چكه كردن و نشت آب كه باعث پر شدن چاهها خواهد شد.
• استفاده از كابينتهاي پايه دار (فاصله دار از زمين ) جهت تميز نمودن
• نصب اگزوز فن براي آبدارخانه ، آشپزخانه بجهت تهويه هواي حاصل از بخار پخت و پز كه موجب زنگ زدگي در و پنجره خواهد شد.
• كنترل هواي داخل فضاهاي ورزشي و اداري
• رعايت فاصله هاي مناسب اشياء و و سائل ورزشي جهت حفظ ايمني و سلامتي دانش آموزان
• تميز كردن فضاها بعد از هر مرحله انجام آموزش و تمرين
• پاك بودن كف فضاها از مواد لغزنده
• قبل از شروع فصل سرما با يستي نسبت به تعمير و سرويس موتور خانه مركزي يا بخاريها اقدام نمود بايد اين كار توسط افراد متخصص انجام شود .
