بخشی از پاورپوینت
اسلاید 1 :
ضوابط و مقررات شهر
اسلاید 2 :
•در ﺗﻔﮑﯿﮏ اراﺿﯽ ﺑﯿﺶ از ﯾﮏ ﻫﮑﺘﺎر ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﻣﯿﺰان انها ﺑﺎﯾﺪ ﻋﻼوه ﺑـﺮ ﻗﻄﻌـﺎت ﻣﺴـﮑﻮﻧﯽ
ﺳﺎﯾﺮ ﮐﺎرﺑﺮي های مورد نیاز ﭘﯿﺶ ﺑﯿﻨﯽ ﺷﻮد ، ﺑﺪﯾﻬﯽ اﺳـﺖ ﭘﺲ از ﺗﻬﯿﻪ ﻃﺮح ﺗﻔﮑﯿﮑﯽ و ﯾﺎ
ﻃﺮح آﻣﺎده ﺳﺎزي و ﺗﺎﯾﯿﺪ آن در ﮐﻤﯿﺴﯿﻮن ﻣﺎده ﭘـﻨﺞ ﺻـﺪور ﭘﺮواﻧﻪ ﺳﺎﺧﺖ ﻣﺠﺎز ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد.
ﻣﺤﻮرﻫﺎي محلی
این محور ها با عرض 8 متر و با نقش غالب دسترسی در بافت مسکونی موجود ،معنا
میابند.اختلاط حضورپیاده و حرکت سواره در این معابریکی دیگر از ویژگی های بارزآن است.
کفسازی این معابر ترجیحا با تاکید بر حرکت پیاده به شکل یکسان پیشنهاد می گردد به
نحوی که مسیر پیاده وسواره تنها با مبلمان موجود (درخت وباغچه)تفکیک گردند.گشادگی
های موجود در طول این محورهها تنوع فضایی ومناظر متمایزی را ایجاد می نماید.این درحالی
است که حضور غالب پوشش گیاهی در این بخش ها بر این ویژگی خواهدافزود.
خصوصیات ذکر شده برای محور و تناسبات فضایی،این معابر را به محورهای سرزنده و
مطلوب بدل خواهد کرد.
اسلاید 3 :
طراحی گونه های معابر وخیابانها :
ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﺳﺎﺧﺘﺎر ﻓﻀﺎﯾﯽ و ﻣﻄﺎﻟﻌﺎت ﺷﻨﺎﺧﺖ وﺿﻊ ﻣﻮﺟﻮد ، گونه های ﻣﺘﻔﺎوﺗﯽ ازخیابانﻫﺎﺑﻪ
ﻟﺤﺎظ ﻧﻮع ﻣﺤﺼﻮرﯾﺖ سیمای کالبد، نوع جداره ها، میزان ﭘﯿﻮﺳﺘﮕﯽ ﻟﺒﻪ ﻣﺤﻮر و ﭼﮕﻮﻧﮕﯽ
ﺳﯿﻤﺎي زﻣﯿﻦ در ﻣﺤﺪوده ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﻧﻘﺶ ﻋﻤﻠﮑﺮدي و ﺳﺎﺧﺘﺎري ﻣﺤﻮرﻫﺎي ﻣﻮﺟﻮد در ﺳﻄﺢ
محدوده باید مورد بررسی قرار گیرد. ﺷﺒﮑﻪ ﻫﺎي ﻣﻌﺎﺑﺮ ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﺷﺮﯾﺎن ﻫﺎي ﺣﯿﺎﺗﯽ ﯾﮏ
ﺷﻬﺮ، ﻧﻘﺶ ﺣﺮﮐﺘﯽ ﺳﻮاره ﭘﯿﺎده ﻫﺎ و ارﺗﺒـﺎطﻫﺎ و دﺳﺘﺮﺳﯽ ﺑﻪ ﮐﺎرﺑﺮي ﻫﺎ را اﯾﻔﺎء ﻣﯽ ﮐﻨﻨﺪ.
برای ایجاد شرایط ایده ال حرکتی و ایمن کردن تردد ها،بکارگیری ضوابط هندسی و ترافیکی
در موردمعابر وخیابانها الزامیست .
اسلاید 4 :
ﺑﻨﺎﺑﺮاﯾﻦ ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﺗﺮاﮐﻢ ﻫﺎي ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﯽ ﭘﻬﻨﻪ ﺑﻨﺪي ﭘﯿﺸﻨﻬﺎدي در ﺳﻄﺢ ﻣﻄﺎﻟﻌﺎت و ﺑﻪ
ﻣﻨﻈﻮر ﺷﮑﻞ دﻫﯽ ﻧﺴﺒﺘﺎ ﯾﮑﻨﻮاﺧﺖ و ﻫﻤﺎﻫﻨﮓ ﺑﻪ ﺧﻂ آﺳﻤﺎن و ﺳﯿﻤﺎي ﺑﺎم در اﯾﻦ ﻣﺤﻮرﻫﺎ
اﺑﻨﯿﻪ ﻣﺠﺎور آن در ﭼﻬﺎر و ﭘﻨﺞ ﻃﺒﻘﻪ ﭘﯿﺸﻨﻬﺎد ﻣﯽ ﮔﺮدد . ﭘﻮﺷﺶ ﮔﯿﺎﻫﯽ ﻣﺤﻮر ﺑﻪ دﻟﯿﻞ اﯾﺠﺎد
ﺣﺲ ﻣﺤﺼﻮرﯾﺖ ﻣﻨﺎﺳﺐ و ﻣﻘﯿﺎس ﺣﺮﮐﺖ ﭘﯿﺎده ﺑﻪ ﺻﻮرت ﺑﺎﻏﭽﻪ و جوی ﺑﺎﻏﭽﻪ ﻫﺎ ی در طول
محور ﭘﯿﺸﻨﻬﺎد ﮔﺮدﯾﺪه ﺗﺎ ﻣﺤﻮر ﺑﻪ ﺷﮑﻞ ﻣﺤﻮري ﺳﺒﺰ ادراك ﮔﺮدد . ﻃﺮاﺣﯽ ﺣﺠﻢ و ﻧﻤﺎي ﮐﻠﯿﮥ
نبش ها و ﺑﻪ وﯾﮋه در ﺗﻘﺎﻃﻊ ﻫﺎي اﺻﻠﯽ میبایست باﻋﻨﺎﯾﺖ ﺑﻪ ﻧﻘﺶ ﺷﺎﺧﺺ آن ﭘﯿﺸﻨﻬﺎد
گردد . اﯾﻦ در ﺣﺎﻟﯽ اﺳﺖ ﮐﻪ ﭘﻮﺷﺶ ﮐﻒ ﻣﯽ ﺑﺎﯾﺴﺖ ﻣﺴﯿﺮ ﺣﺮﮐﺖ ﭘﯿﺎده وﺳﻮاره را ﺑﻪ وﯾﮋه
درتقاطع ﻫﺎ ﻣﺸﺨﺺ ﻧﻤﻮده و ﻣﺘﻨﺎﺳﺐ ﺑﺎ ﻣﻘﯿﺎس ﭘﯿﺎده ﻃﺮاﺣﯽ ﮔﺮدد. ﺣﻀﻮر ﭘﻮﺷﺶ ﮔﯿﺎﻫﯽ در
ﻃﻮل پیاده راه های کناره محور در عین تثبیت محصوریت موجب تلطیف بیشترمحور شده و با
ایجاد سایه بر اسایش اقلیمی عرصه همگانی موجود می انجامد.
اسلاید 5 :
ضوابط منظر شهری
ﺳﺎﺧﺖ و ﺳﺎز در ﻣﺠﺎورت ﻣﻌﺎﺑﺮ اﺻﻠﯽ محدوده ﻣﯽ ﺑﺎﯾﺴﺖ ﺑﻪ ﮔﻮﻧﻪ اي ﺑﺎﺷﺪ ﮐﻪ ﻣﻨﺠﺮ ﺑﻪ ﻣﺴﺪود
ﺷﺪن ﮐﺮﯾﺪورﻫﺎي ﺑﺼﺮي ﻣﻮﺟﻮد درﺳﻄﺢ ﻣﺤﺪوده ﻧﮕﺮدد ﭘﻮﺷﺶ ﮔﯿﺎﻫﯽ ﻟﺒﻪ ﭘﯿﺎده روﻫﺎ و رﻓﻮژ ﻣﯿﺎﻧﯽ
ﻣﺴﯿﺮﻫﺎ ﺑﺎﯾﺪ از ﻧﻮﻋﯽ اﻧﺘﺨﺎب ﺷﻮﻧﺪ ﮐﻪ ﻣﺎﻧﻊ دﯾﺪ راﻧﻨﺪﮔﺎن و ﻧﯿﺰ باعث ﺑﺴﺘﻪ ﺷﺪن ﮐﺮﯾﺪورﻫﺎيﺑﺼﺮ ي
نگردند. در تفکیک اراضی قطع اﺷﺠﺎر ﻣﺠﺎز ﻧﯿﺴﺖ، در ﺻﻮرت ﻗﻄﻊ درﺧﺘـﺎن ﺑﺎﯾـﺪ ﺑﺮاﺳـﺎس
ﻗـﻮاﻧﯿﻦﻣﺮﺑﻮط و ﺿﻮاﺑﻂ ﺷﻬﺮداري ﻣﺒﻨﯽ ﺑﺮ ﺣﻔﻆ و ﮔﺴﺘﺮش ﻓﻀﺎي سبز شهری اقدام شود.
اسلاید 6 :
نور پردازی شب المان ها و ابنیه شاخص و نشانه ها میبایست به گونه ای باشد که تصویر
ذهنی محدوده در شب و روز به هم نزدیک بوده و جهت یابی و خوانایی در شب را ممکن سازد .
اﺑﻨﯿﻪ ﻋﻤﻮﻣﯽ و یا ﮐﺎرﺑﺮ ي ﻫﺎ ي ﭘﺮ اﻫﻤﯿﺖ ﺑﻬﺘﺮ اﺳﺖ ﺑﺮا ي اﻓﺰاﯾﺶ ﺧﻮاﻧﺎ ﯾﯽ و ﺟﻬﺖ یابی بهتر
ورودی های ﺷﺎﺧﺺ و ﺗﻌﺮﯾﻒ شده ای داشته ﺑﺎﺷﻨﺪ.
ﺑﺮا ي ﭘﻮﺷﺎﻧﺪن پارکینگ های جمعی و ﻓﻀﺎﻫﺎ ي ﺧﺪﻣﺎﺗﯽ ﮐﻪ اﺟﺒﺎرا در مجاورت فضای شهری
قرار می ﮔﯿﺮﻧﺪ ﺑﺎﯾﺪ ﭘﻮﺷﺶ گیاهی ﻫﻤﯿﺸﻪ ﺳﺒﺰ اﺳﺘﻔﺎده ﻧﻤﻮد.
ضوابط والگوی کلی سیمای جداره ومعماری منظر:
سیمای کلی بافت به مفهوم کلیت ونظام کالبدی محله میباشد که ﮐﻪ ﺑﻪ وﺳﯿﻠﻪ ﻧﻮع
ﻗﺮارﮔﯿﺮي ﺗﻮده اﺑﻨﯿﻪ ، حجم انها وویژگی های کالبدی و ﻧﻤﺎﺳﺎزي ﺑﻨﺎﻫﺎي ﺳﺎﺧﺘﻪ ﺷﺪه در ﻣﺤﻠﻪ
ﺷﮑﻞ ﻣﯽ ﮔﯿﺮد . ﻟﺬا ﻧﻮع و ﺟﺎﻧﻤﺎﯾﯽ نشانه های شهری،نقاط شاخص و ﮐﺎﻧﻮن های ارتفاعی
درﺷﮑﻞ ﮔﯿﺮي ﮐﻠﯿﺖ ﺣﺎﺋﺰ اﻫﻤﯿﺖ می ﺑﺎﺷﻨﺪ .
طراحی نقاط عطف و نشانه ها :
نقاط عطف در حقیقت مکان هایی را شامل می شوند که از جنبه های مختلف عملکردی و
بصری حائز اهمیت بوده ودر نتیجه به شکلی خاص وعمدتا با گشایش فضایی وحضور نشانه تعریف
میگردند.
اسلاید 7 :
ﺟﺪاره ﻫﺎ ﺑﺎﯾﺪ ﺑﻪ ﻧﺤﻮي ﻃﺮاﺣﯽ ﮔﺮدﻧﺪ ﮐﻪ داراي ﻋﻨﺎﺻﺮ اﻓﻘﯽ و ﻋﻤﻮدي ﻣﺸﺘﺮك ﺑﻮده و ﭘﯿﻮﺳﺘﻪ و ﻣﺪاوم
ﺑﺎﺷﻨﺪ ﻣی ﺗﻮان از ﭘﻮﺷﺶ ﮔﯿﺎﻫﯽ ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﻋﺎﻣﻠﯽ ﺑﺮا ي ﻣﺘﺼﻞ ﮐﺮدن ﺗﻤﺎﻣﯽﻣﺴﯿﺮﻫﺎ و ﻓﻀﺎﻫﺎ
يﺷﻬﺮي ﻣﻄﺎﻟﻌﻪ ﻣﺤﺪوده ﻣﻮرد اﺳﺘﻔﺎده ﻧﻤﻮد.
در اﻃﺮاف ﻓﻀﺎﻫﺎ ي ﺷﻬﺮ ي و ﻣﺤﻞ ﺣﻀﻮر اﻓﺮاد ﭘﯿﺎده ﺑﺎﯾﺪ ﺗﺎ ﺟﺎ ي ﻣﻤﮑﻦ از اﯾﺠﺎد ﺟﺪاره ﻫﺎ ی ﻃﻮﻻﻧﯽ
یکنواخت و ﺧﺴﺘﻪ ﮐﻨﻨﺪه اﺟﺘﻨﺎب ﺷﻮد .
اﺑﻨﯿﻪ واﻗﻊ در ﺟﺪاره ﻫﺎ ي ﻓﻀﺎﻫﺎ ي ﺷﻬﺮ ي و ﻣﺴﯿﺮﻫﺎ ﺑﺎﯾﺪ ﺑﻪ ﮔﻮﻧﻪ ا ي ﻃﺮاﺣ ﯽ ﺷﻮﻧﺪ ﮐﻪ ﺑﺎزﺷﻮﻫﺎ ي
آﻧﻬﺎ رو ﺑﻪ ﻓﻀﺎ ي ﺷﻬﺮ ي ﺑﻮده و جداره های فعال داشته باشند .
ﻫﺮ ﺑﺨﺶ از ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﮐﻪ رو ﺑﻪ ﻓﻀﺎ يﻋﻤﻮﻣﯽاﺳﺖ وﯾﺎ ﺑﻪ ﻫﺮ ﻃﺮﯾﻘﯽدﯾﺪه ﻣﯽﺷﻮد ﺑﺎﯾﺪ دارا يﻧﻤﺎ
ﺑﺎﺷﺪ.
نصب ﺳﺎﯾﺒﺎن ﺑﺼﻮرت هماهنگ ﺑﺎ ﻣﺼﺎﻟﺢ و ﻣﻌﻤﺎر ي اﺑﻨﯿﻪ در ﻧﻘﺎﻃﯽﮐﻪ نوع کاربری،اﻧﺘﻈﺎر و ﺗﺠﻤﻊ اﻓﺮاد
را ﺑﻪ دﻧﺒﺎل دارد ، ﻣﺠﺎز اﺳﺖ.
ﻫﻤﺎﻫﻨﮕﯽ ﮐﻠﯽ ﺧﻄﻮط ﻧﻤﺎ و ﻫﻢ ﺗﺮاز ﺑﻮدن ﮐﺪﻫﺎي ارﺗﻔﺎﻋﯽ لبه ،ﺧﻄﻮط ﻃﺒﻘﺎت ، لبه ﭘﻨﺠﺮه ها ،ﺧﻂ
آﺳﻤﺎن و ﺧﻂ ﺑﺎﻟﮑﻦ ﻫﺎ ﺑﺎ اﺑﻨﯿﻪ ﻣﺠﺎور اﻟﺰاﻣﯽ اﺳﺖ.
نصب کولر ،لوله بخاری ،ﮐﺎﻧﺎل ﮐﺸﯽ و ﻫﺮ ﻧﻮع اﻟﺤﺎﻗﺎت ﻏﯿﺮ ﺿﺮوري دﯾﮕﺮ در ﻧﻤﺎي اﺑﻨﯿﻪ ﻏﯿﺮﻣﺠﺎز ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ.
اﺣﺪاث ﻫﺮ ﮔﻮﻧﻪ اﻧﺒﺎر( اﻋﻢ از ﻣﻮﻗﺖ و دائم) و ﯾﺎ اﻧﺒﺎﺷﺘﻦ ﻣﻮاد و ﻣﺼﺎﻟﺢ ﺑﺮ روي ﺑﺎم و ﺑﺎﻟﮑﻦ ﻣﻤﻨﻮع اﺳﺖ.
اسلاید 8 :
در ﺗﺠﺎري ﻫﺎي ﻧﺎﺣﯿﻪ اي و ﻣﺤﻠﻪ اي ﺣﺪ زﯾﺮ ﺗﺎﺑﻠﻮﻫﺎي اﻓﻘﯽ ﻣﺘﺼﻞ ﺑﻪ ﻧﻤﺎ ﺗﺎ ﮐﻒ ﭘﯿﺎده رو ﺑﻪ
ﺗﺮﺗﯿﺐ 3و 2/5 متر ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد .پیش پیش آمدگی اﯾﻦ ﺗﺎﺑﻠﻮﻫﺎ در ﺣﺮﯾﻢ ﻣﻌﺒﺮ در ﺣﺪ ﭘﺎﺋﯿﻦ
ارﺗﻔﺎعﻫﺎي ﯾﺎد ﺷﺪه ﺣﺪاﮐﺜﺮ10 ﺳﺎﻧﺘﯿﻤﺘﺮ و در ارﺗﻔﺎع ﺑﺎﻻﺗﺮ ﺣﺪاﮐﺜﺮ 25 سانتیمتر خواهد بود.
ﺣﺪ زﯾﺮﯾﻦ ﺗﺎﺑﻠﻮﻫﺎﯾﯽ دﯾﻮاري و ﺗﺎﺑﻠﻮﻫﺎي اﯾﺴﺘﺎده ﺑﺎﺷﺪ حداقل 60 سانتیمتر بالاتر از متوسط کف پیاده
رو مجاور باشد.
در ﺻﻮرت اﺳﺘﻔﺎده از تابلو های ﻋﻤﻮدي ﺣﺪ ﭘﺎﺋﯿﻦ آﻧﻬﺎ از ﮐﻒ ﭘﯿﺎده رو ﺑﺎﯾﺴﺘﯽ ﺣﺪاﻗﻞ2/2 ﻣﺘﺮ،
ﺣﺪاﮐﺜﺮ ﻋﺮض ﺗﺎﺑﻠﻮ 90 سانتیمتر و ﺣﺪاﮐﺜﺮ ارﺗﻔﺎع آن 1/2 متر باشد.
ارﺗﻔﺎع ﭘﯿﺶ آﻣﺪﮔﯽ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﮐﻒ ﭘﯿﺎده رو ﻧﺒﺎﯾﺪ از 3/5 متر کمتر باشد.
ﭘﯿﺶ آﻣﺪﮔﯽ زﯾﺮزﻣﯿﻦ ﺑﻪ ﻣﻌﺒﺮ ﻋﻤﻮﻣﯽ ﻣﻤﻨﻮع است . ﺗﻌﺒﯿﻪ ﻣﺠﺮاﻫﺎي ﺧﺎرﺟﯽ ﻧﻮر و ﻫﻮا در
ﭘﯿﺎده روﻫﺎي ﺑﺎ ﻋﺮض ﺑﺎﻻي 2 ﻣﺘﺮ، ﺣﺪاﮐﺜﺮ ﺗﺎ 1/5 ﻣﺘﺮ و ﺑﺎ ﺣﻔﻆ ﺣﺪاﻗﻞ 1/5 ﻣﺘﺮ ﻋﺮض ﻋﺒﻮر ﺑﺮاي
ﭘﯿﺎده ﺑﻼﻣﺎﻧﻊ اﺳﺖ . ﺳﻄﻮح ﻓﻮﻗﺎﻧﯽ اﯾﻦ ﻣﺠﺮاﻫﺎ ﺑﺎﯾﺪ ﻫﻤﺴﻄﺢ ﭘﯿﺎده رو ﺑﺎﺷﺪ.
اﺣﺪاث ﺑﺎزﺷﻮ در ﺑﺪﻧﻪ ﻫﺎي داﺧﻠﯽ ﺗﻤﺎﻣﯽ ﮔﺮوه ﻫﺎي ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﯽ در ﺻﻮرﺗﯽ ﮐﻪ ﻓﺎﺻﻠﻪ ﺑﺪﻧﻪ ﺗﺎ ﺿﻠﻊ
ﻗﻄﻌﻪ ﺣﺪاﻗﻞ 3 ﻣﺘﺮ ﺑﺎﺷﺪ ﺑﻼﻣﺎﻧﻊ اﺳﺖ.
ارﺗﻔﺎع ﻣﺠﺎز کاربری های اداري ﺣﺪاﻗﻞ3 و ﺣﺪاﮐﺜﺮ 4 ﻣﺘﺮ ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ.
ﺗﺠﺎري ﻫﺎي ﺧﺎص ﻧﻈﯿﺮ ﺑﺎﻧﮏ ﻫﺎ و ﻓﺮوﺷﮕﺎﻫﻬﺎي ﺑﺰرگ میتوانند تا 6 مترارتفاع داشته باشند.
اﺳﺘﻔﺎده ﺑﯿﺶ از30درﺻﺪ از ﺷﯿﺸﻪ و ﻣﺼﺎﻟﺢ ﺻﯿﻘﻠﯽ در ﻧﻤﺎ ﻣﺠﺎز ﻧﻤﯽ ﺑﺎﺷﺪ.
اسلاید 9 :
ﺿﻮاﺑﻂ ﻧﻈﺎم ﻣﺤﻮﻃﻪ سازی و مبلمان شهری
دسترسی کودکان ، ﺳﺎﻟﺨﻮردﮔﺎن و ﻣﻌﻠﻮﻻن و ﺑﻬﺮه ﻣﻨﺪي آﻧﻬﺎ از ﺧﺪﻣﺎت ﺷﻬﺮي و ﻓﻀﺎﻫﺎي
ﻃﺮاﺣﯽ ﺷﺪه ﺑﺎﯾﺴﺘﯽ ﻣﺪﻧﻈﺮ ﻗﺮار ﮔﯿﺮد
ﻧﻔﻮذ ﭘﻠﻪ ﻫﺎي ورودي و راﻣﭗ ﭘﺎرﮐﯿﻨﮓ در ﭘﯿﺎده رو و ﻧﯿﺰ ﻓﻀﺎي ﺣﺮﮐﺘﯽ ﻣﻤﻨﻮع ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ
در ﮐﻔﺴﺎزي ﻣﺴﯿﺮ ﭘﯿﺎده ﺑﺎﯾﺪ از ﻣﺼﺎﻟﺢ ﺑﺎ دوام ﺑﺎ قابلیت ﺟﺎﯾﮕﺰﯾﻨﯽ و ﺗﻌﻤﯿﺮ اﺳﺘﻔﺎده ﺷﻮد
در ﮐﻔﺴﺎزي ﭘﯿﺎده روﻫﺎ از اﯾﺠﺎد اﺧﺘﻼف ﺳﻄﺢ ﺧﻮدداري ﺷﻮد
ﻧﺤﻮه ﻗﺮار ﮔﯿﺮي ﻣﺒﻠﻤﺎن ﺷﻬﺮي ﻧﺒﺎﯾﺪ ﺑﻪ ﮔﻮﻧﻪ اي ﺑﺎﺷﺪ ﮐﻪ ﻣﺎﻧﻊ از ﻋﺒﻮر و ﻣﺮور اﻓﺮاد ﭘﯿﺎدهﮔﺮدد
ﻣﺤﻞ ﻗﺮار ﮔﯿﺮي ﻣﺒﻠﻤﺎن ﺷﻬﺮي ﻣﯽ ﺑﺎﯾﺴﺖ ﺑﻪ ﮔﻮﻧﻪ اي ﺑﺎﺷﺪ ﮐﻪ اﺳﺘﻔﺎده از آﻧﻬﺎ ﺑﻪ راﺣﺘﯽ ﻣﻤﮑﻦ
ﺑﺎﺷﺪ.
ﻣﺤﻞ اﺗﺼﺎل ﭘﯿﺎده رو ﺑﻪ ﺳﻮاره رو و ﯾﺎ ﻣﺤﻞ ﻋﺒﻮر ﭘﯿﺎده از ﻣﯿﺎن ﺧﯿﺎﺑﺎن ﺑﺎﯾﺪ ﺑﻪ ﺻﻮرت ﺳﻄﺢ ﺷﯿﺒﺪار و
ﺑﻪ ﺻﻮرﺗﯽ ﮐﻪ ﻋﺒﻮر ﺑﺮاي ﻣﻌﻠﻮﻟﯿﻦ و اﻓﺮاد ﻣﺴﻦ و ﮐﻮدﮐﺎن ﺑﻪ راﺣﺘﯽ ﻣﻤﮑﻦ ﺑﺎ شد طراحی گردد.
ﺗﻮﻗﻒ ﮔﺎه ﻫﺎي ﺷﻬﺮي ﻣﻮرد ﻧﯿﺎز ﺑﻪ 2 ﺻﻮرت ﺗﺄﻣﯿﻦ ﻣﯽ گردد:
1. ﭘﺎرﮐﯿﻨﮓ ﺣﺎﺷﯿﻪ اي خیابان ها
2. ﭘﺎرﮐﯿﻨگ های عمومی
در ﻣﻮرد ﭘﺎرﮐﯿﻨﮓ ﻫﺎي ﻋﻤﻮﻣﯽ در ﻣﺤﺪوده ،ﺷﻬﺮداري ﻣﻮﻇﻒ به اﺣﺪاث ﭘﺎرﮐﯿﻨﮓ ﻋﻤﻮﻣﯽ می باشد.
اسلاید 10 :
پارکینگ خصوصی :احداث پارکینگ در کاربریهای مسکونی ،عمومی ، تجاری الزامی بوده و به ان پارکینگ خصوصی گفته میشود.
پارکینگ عمومی: پارکینگ عمومی به فضایی گفته می شود که برای استفاده های عمومی
مراجعه کنندگان به محل و استفاده کنندگان از خدمات مرکز شهر طراحی و اجرا می شود.
حداقل تعداد پارکینگ بناهای مسکونی به شرح زیر است:
1-به ازای هر واحد مسکونی با مساحت 50 تا 200 متر مربع یک پارکینگ
2-به ازای هر واحد مسکونی با مساحت 200 متر مربع وبیشتر دو واحد پارکینگ
3-مساحت یک واحد پارکینگ در مجتمع های مسکونی و یا واحد های مسکونی منفرد 20 متر
مربع به ازای هر واحد مسکونی در نظر گرفته میشود.
ضوابط پارکینگ
اسلاید 11 :
پارکینگ عمومی
_در ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻫﺎي ﻋﻤﻮﻣﯽ ﭘﺮ ﺗﺮدد ﻣﺎﻧﻨﺪ ﻣﺮاﮐﺰ آﻣﻮزﺷﯽ، مراکز درمانی ، مراکز اداری و .. ﮐﻪ
در زﻣﺎن ﻣﻌﯿﻦ ﺗﺨﻠﯿﻪ ﻣﯽ ﺷﻮﻧﺪ ﯾﺎ ﺑﻮﺳﯿﻠﻪ ﺳﺮوﯾﺲ ﻫﺎي وﯾﮋه ﮐﺎرﻣﻨﺪان آﻧﻬﺎ ﺟﺎﺑﺠﺎ ﻣﯽ ﺷﻮﻧﺪ ﺑﺎ
اﻧﺠﺎم ﻋﻘﺐ ﻧﺸﯿﻨﯽ از ﺑﺮ ﻗﻄﻌﻪ و ﯾﺎ در ﻋﻤﻖ ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﺗﺄﻣﯿﻦ ﭘﺎرﮐﯿﻨﮓ ﺑﻪ ﺗﻌﺪاد ﮐﺎﻓﯽ اﻗﺪام ﺷﻮد.
_ﻣﺤﻞ ﺗﺄﻣﯿﻦ ﭘﺎرﮐﯿﻨﮓ ﺑﺎﯾﺪ در داﺧﻞ اراﺿﯽ اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ در ﻧﻈﺮ ﮔﺮﻓﺘﻪ ﺷﻮد .
_ دﺳﺘﺮﺳﯽ ﻣﺴﺘﻘﯿﻢ ﭘﺎرﮐﯿﻨﮓ ﻫﺎي ﻋﻤﻮﻣﯽ ﺑﻪ ﺧﯿﺎﺑﺎن ﻫﺎي اﺻﻠﯽ و درﺟﻪ ﯾﮏ ﺑﺎﻓﺖ ﻣﺮﮐﺰي ﺷﻬﺮ ﻣﺠﺎز ﻧﯿﺴﺖ.
_ رﻋﺎﯾﺖ ﮐﻠﯿﻪ اﺳﺘﺎﻧﺪاردﻫﺎي ﻓﻨﯽ و اﯾﻤﻨﯽ و آﺗﺶ ﻧﺸﺎﻧﯽ در ﻃﺮح ﭘﺎرﮐﯿﻨﮓ ﻫﺎي ﻋﻤﻮﻣﯽ ﭼﻨﺪ ﻃﺒﻘﻪ اﻟﺰاﻣﯽ اﺳﺖ و ﻣﯽ ﺑﺎﯾﺴﺘﯽ ﻗﺒﻞ از اﺟﺮاء ﺑﻪ ﺗﺄﯾﯿﺪ دﺳﺘﮕﺎﻫﻬﺎي ﻓﻨﯽ ﺑﺮﺳﺪ .
_ ﻣﺴﺎﺣﺖ ﻫﺮ ﭘﺎرﮐﯿﻨﮓ ﻋﻤﻮﻣﯽ شامل( محل پارک، ﻣﺤﻞ ﻣﺎﻧﻮر و دﺳﺘﺮﺳﯽ ﻫﺎي ﺟﺎﻧﺒﯽ )
25ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ در ﻧﻈﺮ ﮔﺮ ﻓﺘﻪ ﻣﯽ ﺷﻮد .
_ ﺣﺪاﻗﻞ ﻋﺮض راﻣﭗ ﻣﺴﺘﻘﯿﻢ ﺟﻬﺖ دﺳﺘﺮﺳﯽ ﺑﻪ ﭘﺎرﮐﯿﻨﮓ ﯾﮏ ﻃﺮﻓﻪ 3ﻣﺘﺮ و دو ﻃﺮﻓﻪ 5/75ﻣﺘﺮ
اﺳﺖ . ﺣﺪاﻗﻞ ﻋﺮض راﻣﭗ ﻗﻮﺳﯽ ﺟﻬﺖ دﺳﺘﺮﺳﯽ ﺑﻪ ﭘﺎرﮐﯿﻨﮓ ﯾﮏ ﻃﺮﻓﻪ 3/65ﻣﺘﺮ و دو ﻃﺮﻓﻪ
7 ﻣﺘﺮ اﺳﺖ . در ﺻﻮرﺗﯿﮑﻪ ورودي و ﺧﺮوﺟﯽ ﭘﺎرﮐﯿﻨﮓ ﻋﻤﻮﻣﯽ ﻓﻘﻂ از ﯾﮏ ﻧﻘﻄﻪ اﻧﺠﺎم ﺷﻮد راﻣﭗ و
رودي و ﺧﺮوﺟﯽ ﺑﺼﻮرت دو ﻃﺮﻓﻪ ﻃﺮاﺣﯽ ﻣﯽ ﺷﻮد .
اسلاید 12 :
پارکینگ عمومی
_ ﺣﺪاﻗﻞ ﻓﻀﺎي ﭘﺎرﮐﯿﻨﮓ در واﺣﺪﻫﺎي اﻧﻔﺮادي 12/5ﻣﺘﺮ ﻣﺮﺑﻊ اﺳﺖ .
_حدا ﮐﺜﺮ ﺷﯿﺐ ﻣﺤﻞ ﺗﻮﻗﻒ اﺗﻮﻣﺒﯿﻞ ﻧﺒﺎﯾﺴﺘﯽ از 5درﺻﺪ ﺗﺠﺎوز ﮐﻨﺪ .
_ ارﺗﻔﺎع آزاد ﭘﺎرﮐﯿﻨﮓ ﻫﺎ در ﺑﺨﺶ ورودي و ﺧﺮوﺟﯽ و راﻣﭗ ﻫﺎ ﺣﺪاﻗﻞ 220ﺳﺎﻧﺘﯽ ﻣﺘﺮ در ﻧﻈﺮ ﮔﺮﻓﺘﻪ ﺷﻮد .
_ ارﺗﻔﺎع ﻣﻔﯿﺪ ﻃﺒﻘﺎت در ﭘﺎرﮐﯿﻨﮓ ﻫﺎي ﻋﻤﻮﻣﯽ ﺣﺪاﻗﻞ 2/20 متر و حد اکثر 2/6 متر در نظر گرفته شود.
_ اﺣﺪاث ﭘﺎرﮐﯿﻨﮓ ﻋﻤﻮﻣﯽ در ﻃﺒﻘﺎت زﯾﺮ ﻫﻤﮑﻒ از ﻧﻈﺮ ﺗﻌﺪاد و ﻃﺒﻘﻪ ﻣﺤﺪودﯾﺘﯽ ﻧﺪارد . وﻟﯽ ﺗﻌﺪاد
ﻃﺒﻘﺎت آن در روي ﻃﺒﻘﻪ ﻫﻤﮑﻒ ﺣﺪاﮐﺜﺮ ﺳﻪ ﻃﺒﻘﻪ ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ .
_ در ﻃﺮاﺣﯽ ﭘﺎرﮐﯿﻨﮓ ﻫﺎي ﻋﻤﻮﻣﯽ ﻃﺒﻘﺎﺗﯽ رﻋﺎﯾﺖ ﺿﺎﺑﻄﻪ ﻋﺪم اﺷﺮاف ﺑﻪ ﺑﺎﻓﺖ ﭘﯿﺮاﻣﻮﻧﯽ ،داﺷﺘﻦ
ﻧﻤﺎي ﻣﻮزون و ﻫﻤﺎﻫﻨﮓ ﺑﺎ بافت اﻃﺮاف اﻟﺰاﻣﯽ اﺳﺖ .
اسلاید 13 :
ضوابط کاربری درمانی و بهداشتی
کاربری درمانی و بهداشتی برای ایجاد واحد های درمانی مانند کلینیک،درمانگاه ،بیمارستان
،مرکز توان بخشی،مرکز بهداشتی درمانی در نظر گرفته شده است.احداث مطب و ساختمان
پزشکان خدمات پزشکی محسوب میشود و باید در اراضی با کاربری قابلیت خدماتی و در
طبقات فوقانی قابلیت تجاری صورت گیرد.
به ازای هر 75 متر مربع زیر بنای درمانی یک واحد پارکینگ با مساحت 25 متر مربع مورد نیاز
میباشد.
اسلاید 14 :
ضوابط کاربری ورزشی
کاربری ورزشی برای ایجاد زمین ها و سالن های ورزشی ،باشگاه و مجموعه ورزشی در نظر گرفته شده است.
1. حداکثر تعداد طبقات در کاربری ورزشی سه طبقه و (زیر زمین ) میباشد.در این ارتباط ضوابط
سازمان تربیت بدنی ملاک عمل و تعیین کننده میباشد.
2. حداقل یک واحد پارکینگ به ازای هر یکصد متر مربع اراضی ورزشی در داخل اراضی مربوطه
پیشنهاد میگردد.
3.حداقل تفکیک کاربری ورزشی مقیاس شهر 50000 متر مربع
اسلاید 15 :
ضوابط کاربری اداری -انتظامی
1.حداکثر تراکم ساختمانی در اراضی با کاربری اداری-انتظامی 150 درصد (سه طبقه و زیر زمین ) میباشد.
2. حداکثر ضریب اشغال مجاز در طبقات 50 درصد میباشد.
3. ارتفاع مفید طبقات در واحد های اداری –انتظامی 3متر تا 3/6 متر میباشد.
4.حداقل تعداد پارکینگ باید بر مبنای یک واحد جهت هر 50 متر مربع زیر بنا باشد.
5.حدنصاب تفکیک کاربری اداری – انتظامی مقیاس شهری 1000 متر مربع میباشد.
اسلاید 16 :
ضوابط کاربری فضای سبز و پارک
در محل هایی که به صورت کاربری فضای سبز و پارک اختصاص داده شده ، استفاده از اراضی به
عنوان پارک و فضای سبز عمومی به همراه خدمات وابسته مر بوطه ، کاربری ورزشی (به صورت
رو باز) و استقرار عملکردها خدماتی نظیر فرهنگی ،نمازخانه ،تاسیسات و تجهیزات شهری(مربوط به پارک ) مشروط به رعایت موارد زیر مجاز میباشد:
1.در مجموع رعایت حداکثر 10 درصد سطح بعنوان (سطح مجاز احداث بنا ) در کل فضای سبز و
پارک
2.رعایت حد اکثر 20 درصد سطح جهت کاربری ورزشی بصورت روباز.
3.دسترسی ساختمان هایی که داخل پارک و فضای سبز ساخته می شوند به صورت مستقیم
وبلافاصله به معابر پیرامون پارک مجازنمی باشد.
اسلاید 17 :
ضوابط کاربری تاسیسات و تجهیزات شهری
این کاربری برای استقرار پست های برق،مراکز فنی شبکه تلفن شهری ، تاسیسات و محل
های جمع اوری زباله ، ایستگاههای اتش نشانی ، مراکز فنی پست و مخابرات ،امور ابرسانی
،پمپ های بنزین ، پست های امدادی شبکه گاز رسانی شهری، پست های امدادی شبکه
ابرسانی و.میباشد.
1.کلیه بدنه های قابل رویت ابنیه تاسیسات و تجهیزات شهری مانند پمپ بنزین ها و اتش نشانی ها و..باید مانند سایر کاربریها نماسازی شود.
اسلاید 18 :
نماسازی
ایجاد هر گونه پیش آمدگی نما در طبقات فوقانی املاک مجاور معابر با عرض کمتر از 12 متر ممنوع
میباشد .ایجاد پیش آمدگی در املاک مجاور معابر با عرض کمتر از 12 متر فقط در سقف نهایی لبه بام تا
حداکثر یک متر پیش آمدگی مجاز میباشد.
ارتفاع ساختمان
حداکثر ارتفاع ساختمان ها با احتساب جان پناه به شرح زیر میباشد:
بند1.حداکثر ارتفاع ساختمان تا دو طبقه و زیر زمین 10/20 متر.(ضخامت سقف حداکثر 0.4 متر و ارتفاع جان پناه 80 متر)
بند2.به ازای هر طبقه اضافی حداکثر3/20 متر به ارتفاع ساختمان ها اضافه میشود .
بند3.حداکثر ارتفاع ساختمان با دو طبقه و پیلوتی 10 متر
تبصره1:در صورت استفاده از سقف شیبدار ارتفاع بنا در قسمت تیزه سقف تا حداکثر 1/2متر قابل افزایش است .
نورگیری ،تهویه و بازشوها
بند1.نورگیر هایی که برای تأمین نور کلیه فضاهای اصلی ساختمان مانند پذیرایی ،نشیمن،غذاخوری و
اتاق خواب ها
اسلاید 19 :
پیش بینی میگردند برای ساختمان های تا سه طبقه باید حداقل مساحت آن ها برابر 9 متر مربع و برای
آشپزخانه برابر 6 متر مربع باشد.مشروط بر اینکه نسبت عرض به طول این نورگیر از 1 به 3 کمتر نباشد.
تبصره:حیاط خلوت یا نورگیر با شرایط فوق جز زیر بنا محسوب نمیشود .در صورت نداشتن شرایط فوق فقط
در طبقه ای که کف حیات خلوت یا نورگیر در آن قرار داردجز زیر بنا محسوب میشود.
بند2.در کلیه نورگیر های مرکزی تأمین جریان طبیعی هوا الزامی است.
بند3.مساحت و ابعاد نورگیرها که در دو بند قبلی ذکر شد برای ساختمان های تا حداکثر سه طبقه روی
پیلوتی پیش بینی گردیده است.در مورد ساختمان های بیش از ارتفاع یاد شده ،به ازای هر طبقه اضافه
3 متر مربع به مساحت نورگیر اضافه میگردد.
تبصره:برای تهویه سرویس ها (حمام،توالت،دستشویی) استفاده از داکت و پیش بینی هواکش مستقل مجاز میباشد.
بند4.راهروهای ورودی و پله های ارتباطی در ساختمان های چند خانواری و آپارتمانی باید از نور و تهویه
طبیعی برخوردار باشند.
ضوابط مربوط به بازشوها به حیاط و نورگیرها
بند1.احداث بازشو به حیاط ،حیاط خلوت و نورگیرها در طبقات بالای همکف تنها در صورت نصب حفاظ با
ارتفاع حداقل 90 سانتی متر مجاز میباشد.
بند2.در معابر با عرض 4 متر و کمتر بازشوهای جبهه شمالی پلاک های جنوبی این معابر برای جلوگیری از مزاحمت برای پلاک های شمالی در ارتفاع حداقل 1/70 اجرا میشوند.
اسلاید 20 :
ضوابط احداث ساختمان
در کاربری قابلیت تجاری حداکثر تعداد طبقات سه طبقه میباشد.
احداث پیلوتی در طبقه همکف اراضی تجاری مجاز نمیباشد.
حداکثر سطح اشغال مجاز برای کاربری قابلیت تجاری بصورت منفرد 100 درصد و برای تجاری مجتمع در
طبقات 80 درصد میباشد .در مجتمع های تجاری 20 درصد فضای باز به عنوان فضای باز شهری عمدتأ در
بر معبر اصلی مجاور مجتمع قرار میگیرد.
در مجتمع های تجاری حداکثر 60 درصد سطح طبقات به واحد های تجاری و واحد های خدماتی و 40
درصد بقیه به راهروها،ویدونورگیر،پله،پله برقی،آسانسور و بطور کلی فضای مشاع اختصاص می یابد.
به منظور تأمین نیرو و تهویه مناسب در مجتمع های تجاری تعبیه نورگیر مرکزی با ابعاد مناسب
الزامیست.
سقف نورگیر میتواند با شیشه یا ورق های شفاف مناسب پوشانده شود.
احداث زیرزمین در اراضی دارای کاربری قابلیت تجاری مجاز میباشد.
در مجتمع های تجاری فضای زیر زمین به صورت مشاع به استفاده های زیر میتواند اختصاص یابد.
بند1.انبار اختصاصی با حداکثر مساحت 6 متر مربع به تعداد واحد های تجاری منفرد
بند2.پارکینگ
بند3.موتورخانه
