پاورپوینت اوراق مشارکت رهنی(اوراق بهادار به پشتوانۀ وامهای رهنی)

بخشی از پاورپوینت

اسلاید 1 :

بسم الله الرحمن الرحیم

به نام آنکه جان را فکرت آموخت

اسلاید 2 :

اوراق مشارکت رهنی(اوراق بهادار به پشتوانۀ وامهای رهنی)

اسلاید 3 :

اوراق بهادار با پشتوانه رهن

اوراق بهادار با پشتوانه دارایی (ABS) نوعی اوراق بهادار است که به پشتوانه دارایی های مالی منتشر میشود.
اوراق بهادار با پشتوانه رهن (MBS) نوع خاصی از ABS است که با پشتوانه مطالبات بانکها و موسسات رهنی منتشر میشود.
MBS محل تلاقی بازار پول و سرمایه است.
این ابزار در مسير رشد بازارهاي ثانويه رهن آمریکا خلق گرديد. این اوراق ابتدا توسط GNMA (Government National Mortgage Association) منتشر شد. GNMA پرداختهاي منظم از اصل و بهره را براي خريدار تضمين مینمود و ريسک اعتباری را حذف میکرد.
از اواخر دهه 1970 اوراق با پشتوانه رهن با ضمانت شرکت خصوصي FNMA (Federal National Mortgage Association) منتشر شد.

اسلاید 4 :

اوراق مشارکت رهنی در ایران
سيستم تامين مالي مسكن در ايران مبتني بر بانك میباشد. وجود محدودیتهایی از قبيل سقف تسهيلات، نرخ ثابت، مدت بازپرداخت محدود و عدم تناسب تسهيلات با وثيقه سبب ایجاد نارساییهایی در زمینه تامین مالی مسکن شده است. از طرف دیگر الزام بانک مرکزی به اعطای تسهیلات ساخت مسکن به انبوه سازان در قالب عقود مشارکتی و ممانعت از اعطای تسهیلات رهنی خرید مسکن بر نارساییهای ذکردشده افزوده است.

اوراق مشارکت رهني سبب میشود توان بانکها جهت اعطای تسهیلات جدید افزایش یابد.

اسلاید 5 :

1. اوراق مشارکت رهنی: اوراق مشارکتی است كه به منظور مشارکت در خرید تسهیلات رهنی توسط ناشر منتشر میشود.

2. تسهیلات رهنی: تسهیلات بانکی مبتنی بر دارایی عینی با سررسید بیش از یک سال که به منظور خرید زمین و ساختمان اعطا شده است.

3. باني: بانک، لیزینگ و مؤسسة مالی و اعتباری غیربانکی تحت نظارت بانک مرکزی است كه مطالبات ناشی از تسهیلات رهنی خود را به ناشر میفروشد.
برخی از تعاریف مهم

اسلاید 6 :

بانی
(بانک)
ناشر
شرکت تامین سرمایه
امین
برآورد ارزش تسهیلات رهنی
توسط شرکت تامین سرمایه
پذيره نويسي اوراق
سرمایه گذاران
انتشار اوراق
پرداخت پول
پرداخت پول
پرداخت پول
ناشر توسط بانی
انتخاب میشود
ثبت اوراق نزد سازمان
فرآیند انتشار اوراق مشارکت رهنی
معرفی شرکت تأمین سرمایه
توسط ناشر
امین توسط ناشر
انتخاب میشود
اوراق مشارکت در
خرید دین
انعقاد تفاهم نامه
انعقاد قرارداد
خريد دين

اسلاید 7 :

نکات مهم:
1. وجوه ناشی از فروش اوراق به حساب مشترک ناشر و امین واریز خواهد شد.
2. ناشر موظف است اسناد و وثائق مطالباتی که اوراق مبتنی بر آن منتشر شده است را به امانت نزد عامل قرار دهد.
3. وجود ضامن به اختیار ناشر است.
4. دارایی عینی باید بیمه شده باشد.

اسلاید 8 :

عامل
(يا باني)
سرمایه گذاران
پرداخت اصل و سود اوراق در سررسیدها
پرداخت سود اوراق به وکالت از ناشر
گیرندگان تسهیلات
پرداخت اقساط
ضامن
در صورت عدم
پرداخت اقساط

اسلاید 9 :

1. بانی (وظایف عامل و ضامن را هم بر عهده می گیرد).
2. امین
3. ناشر
حداقل ارکان مورد نیاز جهت انتشار اوراق مشارکت رهنی

اسلاید 10 :

با تشکر