بخشی از پاورپوینت
اسلاید 1 :
بسمالله الرحمن الرحیم
به نام آنکه جان را فکرت آموخت
اسلاید 2 :
چالشهای اقتصاد شهری در ایران
مروری بر ناراساییهای طرف عرضه و تقاضای مسکن
اسلاید 3 :
فهرست مطالب
تحلیل بازار مسکن
عملکرد بخش مسکن
نارساییهای طرف عرضه
نارساییهای طرف تقاضا
سوالها
اسلاید 4 :
طرف تقاضا
طرف عرضه
تحلیل بازار مسکن
اسلاید 5 :
تقاضای بالقوهی مسکن
مهمترین متقاضیان مسکن خانوارها هستند، و بر این اساس، آمارهای مربوط به وضعیت جمعیتشناختی و اقتصادی خانوارها بهطور عمده تعیینکنندهی نیروهای طرف تقاضای بازار مسکن است. بر اساس متغیرهایی نظیر رشد جمعیت، هرم سنی، آمار ازدواج و طلاق، بعد خانوار و . وزارت راه و شهرسازی برآورد کرده که کشور طی ده سال آینده به تعداد 10 میلیون واحد مسکونی نیازمند است. این مقدار تقاضا برای رونق بازار مسکن بسی بیش از حد نیاز است، اما این تقاضا فقط تقاضای بالقوه است. برای قضاوت در مورد تقاضای مؤثر باید وضعیت اقتصادی خانوارها را نیز بررسی کنیم.
اسلاید 6 :
طرف تقاضا
اسلاید 7 :
طرف عرضه
اسلاید 8 :
سنگینی طرف عرضه
اسلاید 9 :
برآیند نیروها
اگر بخواهیم واقعبین باشیم بدون تعارف باید قبول کنیم که با صرفنظر کردن از مسکن لوکس که تقاضای آن کمتر تحت تأثیر چرخههای تجاری است، و به استثنای رونقهای موقتی که ممکن است در سایهی اجرای طرحهایی مانند "صندوق پسانداز مسکن یکم" در بخشهایی از بازار مسکن ارزانقیمت ایجاد شود، تا چندسال آینده بازار مسکن از خواب زمستانی بیدار نخواهد شد. با وجود پیچیدگیهای غیرقابل فهم نظامهای اقتصادی و خطاهای جدیای که در امر پیشبینی متصوریم، در حال حاضر تکلیف نیروهای اثرگذار در بازار مسکن چنان روشن است که در سطح اطمینان بالا انحرافی از آیندهی یادشده نخواهیم داشت، مگر اینکه بانک مرکزی با جادوی تزریق پول و به بهای رکود شدیدتر و بلندمدتتر، خرس بازار مسکن را برای کوتاهمدت از خواب بیدار کند.
اسلاید 10 :
شاخص استطاعت خرید خانه نسبت قیمت خانه به درآمد
عملکرد بخش مسکن
اسلاید 11 :
معیارهایی برای ارزیابی
اسلاید 12 :
مقایسه با 95 کشور جهان در نیمهی اول سال 2016
http://www.numbeo.com/property-investment/rankings_by_country.jsp
اسلاید 14 :
توسعهگران زمین/انبوهسازان/شهرداریها/مسالهی بافتهای فرسوده
نارساییهای طرف عرضه
اسلاید 15 :
طرف عرضه
اسلاید 16 :
پدیدهی مسکن گران
اسلاید 17 :
نهادههای تولید: قیمت زمین (I)
اسلاید 18 :
نهادههای تولید: قیمت زمین (II)
اسلاید 19 :
نقش توسعهگران زمین (I)
اسلاید 20 :
نقش توسعهگران زمین (II)
