پاورپوینت خواجه خضر

بخشی از پاورپوینت

اسلاید 1 :

سازمان نوسازي وبهسازي شهريزد تقديم مي كند

اسلاید 2 :

خواجه خضر

اسلاید 3 :

نگرشی بر محله خواجه خضر

تاریخچه :

250 سال که می توان گفت زمان به وجود آمدن آن - محله خواجه خضر محله ای است دارای قدمت تقریباً 300 نزدیک به زمان ساخت میدان امیر چقماق بوده است . این محله در حال حاضر عنصر شاخص یا نشانه ای که آنرا درلیست آثار ملی به ثبت برسانند ندارد و تقریباً 35 % محله به صورت متروکه رها شده است .

موقعیت :

از شرق به محلات تل و شش بادگیری ، از شمال به میدان ، « ره » از نظر مختصات جغرافیای ؛ از غرب به خیابان امام امیر چقماق و از جنوب به کوچه برخورداری منتهی می شود .

اسلاید 4 :

مسائل فرهنگی :

این محله دارای یک حسینیه ، یک آب انبار ، یک زورخانه و تعدادی تویزه و بادگیر ، تعدادی ساختمان قدیمی ،دو مدرسه قدیمی و بازارچه کوچک می باشد ، که هم اکنون تقریباً بیش از 70 % عناصر یاد شده به صورت متروکه رها گردیده و در حال از بین رفته می باشد .

اسلاید 5 :

مسائل تجاری اقتصادی :

با توجه به بازارچه کوچک با مشاغل محدودو چند مغازه در گذر اصلی ، تأمین نیاز اقتصادی محله پایین بوده و حتی جوابگوی نیاز اهالی نیز نمی باشد ؛ به طوری که اهالی محل جهت تأمین نیازهای روز انه از قبیل نان ، مواد لبنی و سبزیجات و . مجبور به مراجعه به خیابان امام یا محلات اطراف می باشند . با متروکه شدن تعداد زیادی از مغازه ها و با توجه به نبود مشاغل مناسب انگیزه ای به وجود آمد است تا محله رو به متروکه شدن بنهد.

اسلاید 6 :

ارزش موقعیت مکانی :با اینکه این محله در کنار خیابان امام و میدان امیر چقماق قرار گرفته است ولی ارزش املاک ، ساختمان ها وتجهیزات موجود در محله از لحاظ ارزش اقتصادی تفاوت فاحشی با امکانات موجود در خیابان امام دارد . به طور مثال با ارزش ترین سا ختمان موجود در محله با متراژ 1060 متر دارای قیمت 180 میلیون ریال می باشد ؛ اما یک ساختمان 100 متری در خیابان امام نزدیک به 350 300 میلیون ریال ارزش دارد .

اسلاید 7 :

دیدگاه و منظر شهری :

از یک سو با توجه به فقدان عناصر جاذب توریست ، محله نسبت به سایر نقاط شهر کمرنگتر جلوه می کند که خودباعث جدا شدن محله خواجه خضر از محلات توریستی شده است . از سوی دیگر تخریب تدریجی به دلیل مهاجرت موجب گردیده محله معضلی در بافت محسوب شود .

اسلاید 8 :

آمار جمعیتی :جمعیت محله طبق سر شماری سال 75 تقریباً 2050 نفر بوده اس ت . وسعت محله نیز نزدیک به 12 هکتار می باشد .

با توجه به اعداد فوق می توان نتیجه گرفت در سال 75 ، به ازای هر نفر 58,5 متر فضا موجود بوده است . اما در سال 83 آمار جمعیتی تقریباً 1012 نفر ، که به ازای هر نفر 118,5 متر فضا موجود است . آمار فوق نشان می دهد که جمعیت محله با کاهش 49,3 در صدی جمعیت در ده سال اخیر روبرو بوده است .

اسلاید 9 :

مواردی که منجر به تخلیه محل شده است را می توان به شرح زیر بیان نمود :

1 مهاجرت

2 مرگ و میر

3 ترس از حوادث غیر مترقبه

4 عدم وجود امکانات رفاهی اقتصادی

5 پرهزینه بودن نگهداری ابنیه های قدیمی

6 عدم تمایل جوانان برای زندگی در محله

7 نبود مکانهای تفریحی و فضای سبز

8 وجود دسترسیهای نا مناسب

9 نبود مبلمان شهری و تأسیسات روبنایی مناسب

10 کم شدن ارزش اقتصادی املاک و ساختمان ها

اسلاید 10 :

روابط اجتماعی :

برای نشان «. همسایه از همسایه ارث می برد » روابط صمیمی محله های قدیم زبان زد خاص و عام است . جمله با مشکل « محله » دادن حس وظیفه شناسی مرسوم بوده است . وقتی در محله یک نفر با مشکلی مواجه می شد ؛ گویی مواجه شده است . محله خواجه خضر نیز از این خصوصیات مجزا نبوده است .

امروزه با از هم گسستگی بافت اجتماعی و مهاجرت ساکنان ، دیگر نمی توان آن معانی را در بافت مشاهده کرد به طوری که حتی اگر محله دچار مشکلی شود ، هیچ کس خود را مسؤل نمی داند و برای رفع آن تلاش نمی کتد . به طوری کلی روابط اجتماعی صمیمی را تنها در گوشه های کوچکی از محله البته خیلی کمرنگ می توان دید .

اسلاید 11 :

کمبود ها :

1 مؤسسه آموزشی فرهنگی

2 فضای باز عمومی برای مثال فضای سبز

3 دسترسی مناسب ( سواره )

4 مبلمان شهری همگن با بافت

5 گره های صحیح ترافیکی.

اسلاید 12 :

نیازها :

1 محلی برای دفع آب های سطحی

2 واحد های تجاری و اقتصادی مناسب

3 فضاهای سبز و باز عمومی

4 – اصلاح گذر

5 اصلاح کالبدی بافت.

اسلاید 13 :

امکانات :

1 ابنیه های مرمتی و قابل نگهداری به تعداد قابل توجه .و میدان امیر چقماق . « ره »

2 نزدیکی به خیابان امام

3 حسینیه

4 دو فضای باز که در حال حاضر به عنوان پارکینگ تلقی می شود .

5 دو مدرسه بزرگ اردکانی

6 عناصر فرهنگی مانند آب انبار و زورخانه و ..

اسلاید 14 :

هدف

1 احیاء مجدد زندگی در بافت قدیم که شامل : ساخت و ساز مجدد ساختمانهای متروکه

ایجاد امکان زندگی برای افراد کم بضاعت جامعه

ساخت سیمای شهری زیبا و مناسب

جلوگیری از گسترش بی رویه شهر به حومه

2 بهسازی ، بازسازی و نوسازی بافت قدیم

اسلاید 15 :

3 روح سازی بافت که شامل :

ایجاد فضای سبز و پارک

تخلیه بافت از افراد مهاجر وغیر بومی

بازگشت افراد بومی و سازگار با بافت

4 برنامه ریزی و ساماندهی فوری بافت قدیم که شامل حذف بافت های فرسوده و مرمت و تقویت بافت های مرمتی می باشد.

لذا هدف این است که به نوسازی و بهسازی بناها باتوجه به امکان و استعداد بالقوه مکان از نظر اقتصادی جهت داده شودتا از گسترش فرسودگی در سطح بافت جلوگیری گردد.

اسلاید 16 :

علت انتخاب محله

1 عدم مرکز محله مناسب در خواجه خضر

2 نبود امکانات رفاهی مناسب تجاری و اقتصادی در محله

3 سرانه پایین جمعیتی نسبت به سرانه واحدهای ساختمانی (مسکونی)

4 وسعت زیاد جمعیت کم مهاجر زیاد بومی کم

5 عدم وجود عناصر مهم تاریخی ، بجز دو مدرسه، زورخانه ، آب انبار ، تعدادی تویزه و بادگیر

6 نزدیکی محله به خیابان امام خمینی ( ره ) با توجه به طرح ساماندهی خیابان امام خمینی ( ره ) و مجموعه امیر چقماق و امکان دسترسی مناسب

7 در مرکزیت شهر بودن

8 تمایل و همکاری اهالی

اسلاید 17 :

ارزشهای اجتماعی

تحولات اجتماعی باعث دگرگونی در چهره شهر شده است ، محله های فقیر نشین ، حاشیه نشینی و . ازموضوعاتی است که در اجتماع بر روی آن تأکید می شود و بدون شناخت آن شهرسازی معنی و مفهوم خود را ازدستر می دهد

تجربیات به دست آمده نش ان می دهد که علاوه بر مشارکت اجتماعی در اداره شهرها ، می توان از مشارکت اجتماعی در ساماندهی محیط شهری نیز بهره مند شد . در بسیاری از شهرها به علت عدم اعتماد شهروندان به کارایی شهرداری ، بسیاری از طرح ها با شکست مواجه گردیده است .

بیکاری و اشتغال ، ا وقات فراغت ، جوانان ، زنان ، کهنسالان ، فقر و ثروت ، تأمین نیازهای آموزشی بهداشتی فرهنگی و اجتماعی و . از مباحث اصلی مطالعات اجتماعی در شهرهاست که در اکثر شهرهای بزرگ جهان از معضلات برنامه ریزی و مدیریت شهری است .

در بررسی بلوک مورد نظر نیز به برخی از این موضوعات برمی خوریم که لازم است با بررسیهای دقیق تر و مطالعات بیشتر این مشکلات و مسائل بررسی و برنامه ریزی دقیقتری بر روی مسائل اجتماعی به عمل آید .

اسلاید 18 :

تعریض گذر معابر

هدف از تعریض گذر معابر در بافت قدیم ( محله خواجه خضر ) :

-1 سهولت در حرکت سواره و وجود امنیت برای اهالی

-2 ایجاد مسیرهای لازم جهت حرکت ماشین های امداد و آتش نشانی در مواقع ضروری

-3 افزایش قیمت اراضی و املاک

-4 ایجاد امکان دسترسی سواره به کلیه نقاط محله

لزوم تعریض گذز معابر در بافت قدیم ( محله خواجه خضر ) :

1 سرعت بخشیدن و ایجاد امنیت لازم برای سواره و پیاده در مسیرها

2 جلوگیری از تخریب بافت در صورت برخورد سواره با جداره ها

3 کم ارزش بودن املاک به دلیل عدم دسترسی مناسب

4 رونق بخشیدن به بافت های تاریخی

اسلاید 19 :

طراحی :

تعریض گذر در مسیرهای اصلی همراه با استقرار مبلمان شهری مناسب و دسترسی راحت به امکانات محله ،می تواند راحتی اهالی را فراهم آورد .

از یک سو عرض معابر موجود در محله خواجه خضر بین 2,5 الی 4 متر می باشد . با توجه به وجود جداره های خشت و گلی و ساختمان با ارزش تاریخی ، می توان عرض معابر را به حداقل 6 متر افزایش داد . در این راستا با شناسایی واحد های مورد نظر عقب نشینی و تملک آنها می توان عملیات فوق را به انجام رساند . از سوی دیگر ، تعریض گذر های اصل ی ، باعث امکان تردد اتومبیل های امداد در مواقع ضروری خواهد شد . باتوجه به این مطلب که مسیرهای شماره و در مواقع ضروری فقط به تردد اتومبیل های امداد و نجات تعلق خواهد گرفت .

اسلاید 20 :

احداث کانال مشترک

احداث کانال مشترک در سطح بافت قدیم مزیت ها و معابی خاص خود را دارا می باشد .

مزیت ها :

1 حذف نمای عوامل تأسیساتی روبنایی مزاحم در منظر شهری مانند : لوله های گاز ، سیم برق و …

2 کمک به جداره سازی و حفظ وضعیت ساختمان آنها

3 جلوگیری از تخریب متعدد فضاها – معابر و نماهای بافت قدیمی

4 جلوگیری از فرسودگی و کم شدن عمر مفید تأسیسات زیر بنایی

5 ایجاد امکان استفاده مفید از فضا به صورت حداکثر استفاده بهینه و مفید از معابر و نماها

6 استفاده از عمران شهری مدرن در ساخت کانالها باتوجه به ایجاد هماهنگی بین تمامی ارگان های مربوطه