بخشی از پاورپوینت
اسلاید 1 :
بورس کالای ایران
آشنایی با معاملات اموال غیرمنقول در بازار فرعی (روش عرضه یکجا)
اسلاید 2 :
مقدمه
بورس کالای ایران
اسلاید 3 :
کارکردهای بورسهای کالایی
اسلاید 4 :
جایگاه بورس کالای ایران در بازار سرمایه
در دو بورس اوراق بهادار تهران و فرابورس ایران انواع اوراق بهادار شامل سهام، اوراق مشارکت، اوراق خزانه، صکوک، مرابحه و ابزارهای مالی و اوراق مشتقه مبتنی بر سهام مورد معامله قرار می گیرد.
در بورس کالای ایران و بورس انرژی ایران نیز معامله انواع کالای پایه و واسطهای و حاملهای انرژی انجام میشود.
بورس اوراق بهادار تهران در سال 1346 و فرابورس ایران در سال 1387 تاسیس شد.
بورس کالای ایران در سال 1386 و با ادغام سازمانهای کارگزاران بورس فلزات تهران و بورس کالای کشاورزی ایران تاسیس شد.
بورس انرژی ایران با ادغام بورس نفت (تاسیس بهمن ماه 1386) و بورس برق (خرداد ماه 1387) در خرداد ماه 1390 به دلیل نیاز به بازار منسجم جهت معاملات کالاهای حامل انرژی، با محوریت برق از سوی شورای عالی بورس و اوراق بهادار صادر گردید.
اسلاید 5 :
بورس کالای ایران در گذر زمان
ادغام سازمانهای کارگزاران بورس فلزات تهران و بورس کالای کشاورزی ایران
آغاز معاملات پتروشیمی و فرآوردههای نفتی
1393
1394
1396
1387
1386
1383
1382
1399
راهاندازی معاملات گواهی سپرده کالایی
راهاندازی معاملات اختیارمعامله
پذیرهنویسی اولین صندوق سرمایهگذاری کالایی
راهاندازی معاملات کشف پریمیوم
اولین معامله اموال غیرمنقول
راهاندازی معاملات مناقصه
آغاز فعالیت سازمان کارگزاران بورس فلزات تهران
آغاز فعالیت سازمان کارگزاران بورس کالای کشاورزی
تأسیس شرکت
بورس کالای ایران
انتشار اولین اوراق سلف موازی استاندارد
راهاندازی معاملات قراردادهای آتی
1396
اسلاید 6 :
ساختار کلی بازارهای بورس کالای ایران
هدف اصلی: مبادله کالا
هدف اصلی: مدیریت ریسک قیمت
هدف اصلی: تأمین مالی
اسلاید 7 :
محصولات معامله شده در بورس کالای ایران
اسلاید 8 :
معاملات اموال غیرمنقول
اسلاید 9 :
مشارکتکنندگان در بازار فرعی (روش عرضه یکجا)
اسلاید 10 :
مزایا و کارکردهای انجام معاملات اموال غیرمنقول در بازار فرعی
اسلاید 11 :
دسترسی به اطلاعات معاملات املاک و مستغلات در سایت رسمی بورس کالا
اسلاید 12 :
اطلاعیه عرضه اموال غیرمنقول
اسلاید 13 :
شرایط لازم برای پذیرش اموال غیرمنقول
- فرصت انجام معامله از زمان پذیرش حداکثر تا شش ماه (پذیرش مجدد در صورت گذشتن شش ماه از زمان پذیرش آن)؛
نکته
اسلاید 14 :
فرآیند صدور کد معاملاتی بازار فیزیکی
مشاهده مدارک مورد نیاز جهت صدور کد مشتریان بازار فرعی با مراجعه به لینک زیر:
https://www.ime.co.ir/TradingCode.html
لینک دسترسی به سامانه سجام:
https://www.sejam.ir/
لینک دسترسی به لیست کارگزاران دارای مجوز:
http://www.ime.co.ir/Licenses.html
اسلاید 15 :
مدارک موردنیاز برای صدور کد معاملاتی بازار فیزیکی
1- اصل فرم درخواست کد حقیقی ایرانی؛
2- کپی برابر اصل شده کارت ملی و شناسنامه (صفحه توضیحات در صورت لزوم)؛
3- ثبت نام در سامانه امور مالیاتی به عنوان مودی مالیاتی؛
4- سایر موارد در صورت نیاز به تشخیص کمیته.
مدارک مورد نیاز برای صدور کد معاملاتی مشتریان حقیقی ایرانی
1- اصل فرم درخواست کد حقوقی ایرانی؛
2- کپی برابر اصل شده کارت ملی و شناسنامه مدیر عامل و تمام اعضاء هیات مدیره (صفحه توضیحات در صورت لزوم)؛
3- اساسنامه؛
4- روزنامه رسمی تاسیس و آخرین تغییرات اعضاء هیات مدیره و سایر روزنامه های رسمی مهم (تغییر نام و .)؛
5- پروانه بهره برداری و سایر مجوزهای فعالیت معتبر؛
6- سایر موارد در صورت نیاز به تشخیص کمیته؛
مدارک مورد نیاز برای صدور کد معاملاتی مشتریان حقوقی ایرانی
1- اصل فرم درخواست کد حقیقی خارجی؛
2-کپی برابر اصل شده گذرنامه معتبر متقاضی؛
3- مجوز فعالیت در کشور مبدا به زبان فارسی یا انگلیسی ممهور به مهر تائیدیه کنسولگری ایران در آن کشور یا مجوز فعالیت در ایران؛
4- مدارک مثبت مالی به تشخیص بورس.
مدارک مورد نیاز برای صدور کد معاملاتی مشتریان حقیقی خارجی
1- اصل فرم درخواست کد حقوقی خارجی؛
2-کپی برابر اصل شده مدارک شناسایی مدیر عامل و اعضای هیات مدیره (کارت ملی، شناسنامه، گذرنامه معتبر)؛
3- مدارک ثبت شرکت در کشور مبدا به زبان فارسی یا انگلیسی ممهور به مهر تائیدیه کنسولگری ایران در آن کشور؛
4- مدارک مثبت مالی ( صورت مالی حسابرسی شده یا مدرک مشابه) به تشخیص بورس.
مدارک مورد نیاز برای صدور کد معاملاتی مشتریان حقوقی خارجی
لینک دسترسی به مدارک مورد نیازجهت درخواست کد:
https://www.ime.co.ir/CustomerAcceptance.html
اسلاید 16 :
مدارک و مستندات مورد نیاز برای پذیرش املاک و مستغلات
اسلاید 17 :
فرآیندهای مربوط به فروشنده: پیش از عرضه
روش اول: واریز وجه به حسابهای بانکی بورس کالای ایران
روش دوم: افتتاح حساب وکالتی به نام متقاضی فروش و واریز وجه به حساب وکالتی (با ثبت سفارش، وجه توسط بورس کالا در این حساب مسدود میشود)
روش سوم: تودیع ضمانتنامه بانکی از طریق کارگزار
مدارک موردنیاز برای اشخاص حقیقی:
مدارک هویتی (شناسنامه و کارت ملی)
مدارک موردنیاز برای اشخاص حقوقی:
مدارک هویتی مدیرعامل و تمام اعضای هیأت مدیره، روزنامه رسمی تأسیس و آخرین تغییرات، صورتهای مالی حسابرسی شده
فرصت انجام معامله از زمان پذیرش حداکثر تا شش ماه
اسلاید 18 :
اقدامات عرضهکننده برای پذیرش در بازار فرعی (روش عرضه یکجا)
الف) مراجعه مشتری به یکی از کارگزاران یا شرکتهای تأمینسرمایه دارای مجوز برای انعقاد قرارداد مشاور پذیرش؛
ب) تکمیل فرمها و تحویل مدارک زیر به مشاور پذیرش همراه با مستندات؛
1) فرم جامع پذیرش: شامل مشخصات معرفی متقاضی عرضه مال غیرمنقول، اطلاعات مال غیرمنقول مورد پذیرش، تعهدنامه پذیرش.
لینک دسترسی به فرم: https://www.ime.co.ir/Compliance_Documents_subsidiary_market.html
لینک دسترسی به لیست کارگزاران و شرکتهای تأمین سرمایه دارای مجوز مشاور پذیرش:
http://www.ime.co.ir/Licenses.html
2) فرم امیدنامه: شامل مشخصاتی از قبیل معرفی متقاضی عرضه کالا، اطلاعات کالای مورد پذیرش، پذیرش در بورس.
لینک دسترسی به فرم: https://www.ime.co.ir/Compliance_Documents_subsidiary_market.html
اسلاید 19 :
3) اقرارنامه عرضهکننده: اقرارنامه عرضهکننده مبنی بر اینکه هیچ شخص حقیقی و حقوقی اعم از دولتی و غیردولتی هیچ ادعایی نسبت به مال مذکور ندارد و مال مورد عرضه محل دعوی نیست.
متن پیشنهادی برای اقرارنامه:
این شرکت اقرار مینماید در مورد پلاکهای ثبتی .، .. و . هیچ شخص حقیقی و حقوقی اعم از دولتی و غیردولتی هیچ ادعایی نسبت به اموال مذکور ندارند و اموال مورد عرضه محل دعوی نیست.
4) قرارداد مشاور پذیرش:
لینک دسترسی به فرم: https://www.ime.co.ir/Compliance_Documents_subsidiary_market.html
5) سند رسمی یا تکبرگ: با توجه به این که سند تکبرگ و پایان کار را میشود در سامانههای مربوطه اصالتسنجی کرد، نیاز به مهر و امضاء نیست، اما اصالت سند منگولهدار باید توسط دفترخانه تایید شود.
اسلاید 20 :
6) گزارش کارشناس رسمی دادگستری: گزارش کارشناس رسمی باید توسط کارگزار برابر اصل شود.
7) صورتهای مالی: در صورتی که طبق مقررات، شرکت مشمول حسابرسی نیست، اظهارنامه مالیاتی جایگزین میشود.
8) مدارک ثبت شرکت: شامل آگهی تاسیس روزنامه رسمی، آگهی آخرین تغییرات (اعضا، سرمایه و .) و اساسنامه.
د) بررسی اطلاعات و مدرک توسط کارشناسان بورس؛
ه) تایید اولیه درخواست در صورت تکمیل بودن مدارک توسط بورس و ارجاع آن به کمیته عرضه؛
انتشار امیدنامه
ز) اقدام بورس به انتشار عمومی امیدنامه (در صورت عدم اعلام نظر از سوی سازمان به بورس مبنی بر عدم عرضه ظرف 3 روز کاری)؛
و) در صورت تایید درخواست توسط کمیته عرضه، ارسال آن برای تایید سازمان؛
ج) بررسی و تکمیل مدارک توسط مشاور پذیرش و درخواست پذیرش کالا جهت عرضه در بازار فرعی با پیوست مدارک مذکور؛
