پاورپوینت جریانهای نقدی املاک و مستغلات

بخشی از پاورپوینت

اسلاید 1 :

بسمالله الرحمن الرحیم
به نام آنکه جان را فکرت آموخت

اسلاید 2 :

جریانهای نقدی املاک و مستغلات

اسلاید 3 :

ارزشیابی املاک و مستغلات
رویکردهای ارزشیابی
روش تنزیل جریانهای نقدی

اسلاید 4 :

رویکردهای ارزشیابی

اسلاید 5 :

روشهای رویکرد درآمد

اسلاید 6 :

روش تنزیل جریانهای نقدی

اسلاید 7 :

جریانهای نقدی املاک و مستغلات
جریانهای نقدی عملیاتی
جریانهای نقدی واگذاری

اسلاید 9 :

انواع جریانهای نقدی

اسلاید 10 :

اقلام معمول در صورت جریانهای نقدی

اسلاید 12 :

جریانهای نقدی پیش از کسر مالیات
ملاحظات
جریان نقدی است که صرفاً از محل درآمدهای ملک حاصل میشود.
جریان نقدی است که هزینۀ مالی از آن کم نشده است. بنابراین تحت تأثیر شیوۀ تأمین مالی قرار نمیگیرد.
جریان نقدی است که مالیات از آن کم نشده، بنابراین به دولت و سرمایهگذاران (سهامدار و طلبکار) تعلق دارد.
در اینجا تحت عنوان جریانهای نقدی ملک پیش از کسر مالیات (PBTCF) معرفی میشود.

اسلاید 13 :

درآمد ناخالص بالقوه

اسلاید 14 :

برآورد نرخ خالیماندن ملک
نرخ خالیماندن (vacancy rate)

ملاحظات برآورد نرخ خالیماندن ملک:
خالیماندن املاک و مستغلات را در بازار اجارۀ موردنظر برآورد کنید. از این نرخ بهعنوان نرخ پایه برای برآورد نرخ خالیماندن ملک موردنظر استفاده کنید.
سابقۀ نرخ خالیماندن ملک را بررسی کنید. بر این اساس، نرخ خالیماندن ملک را برای ماههای آتی پیشبینی کنید.
احتمال تجدید قرارداد اجاره و نرخ خالیماندن ملک در صورت عدمتجدید قرارداد را موردملاحظه قرار دهید.

اسلاید 15 :

سایر درآمدها

اسلاید 16 :

هزینههای عملیاتی

اسلاید 17 :

هزینههای سرمایهای بهسازی

اسلاید 20 :

ارزش واگذاری ملک