بخشی از پاورپوینت
--- پاورپوینت شامل تصاویر میباشد ----
اسلاید 1 :
وضعيت موجود شاخص هاي اقتصادي مسكن
اسلاید 2 :.
- یک واحد افزایش در ارزش افزوده بخش ساختمان و مسکن، تولید ناخالص داخلی را 2.1 واحد افزایش می دهد.
- یک واحد افزایش تولید ناخالص داخلی، ارزش افزوده بخش ساختمان و مسکن را 1.2 واحد افزایش می دهد.
- هر 69.4 متر مربع ساخت مسكن، 1 نفر شغل مستقيم و 0.7 نفر شغل غير مستقيم ايجاد مي كند.
اسلاید 3 :
- اهم مشكلات:
تامين زيرساخت‌ها(آب، برق، گاز، فاضلاب و...)
تامين خدمات روبنايي (مدرسه، درمانگاه، پاسگاه، ناوگان حمل و نقل عمومي و...)
جبران افزایش هزینه های ساخت و ساز و کاهش قدرت خرید خانوارها
اسلاید 4 :
محدوده های وسیعی از شهرهای کشورما بخصوص در کلان شهرها و شهرهای بزرگ اختصاص به بافت هایی دارند که عنوان بافتهای فرسوده و ناکارآمد ، غیر رسمی (حاشیه نشینی) به آنها اطلاق می‌گردد.
اسلاید 5 :
محدوده بافت فرسوده: سکونت 10 میلیون نفر، 2/8 میلیون خانوار، 2/6 میلیون واحد مسکونی در 77 هزار هکتار بافت های فرسوده و با ارزش شهری.
محدوده سكونتگاههاي غير رسمي: سكونت 11 ميليون نفر،3/2 ميليون خانوار و 2/9ميليون واحد مسكوني در 56 هزار هكتار (از حدود 900 محله شناسايي شده 300 محله از اين نوع سكونتگاه‌ها در اراضي خارج از محدوده‌هاي رسمي شهرها قرار دارند).
جمع‌بندي بافت‌هاي نابسامان و پهنه فقر شهري: مساحت كل اين بافت‌ها 133 هزار هكتار كه به صورت پهنه‌هاي فقر شهري شناسايي شده مي‌باشد. حدود 21 ميليون نفر از كل جمعيت كشور و 6 ميليون خانوار.
اسلاید 6 :
1/5ميليون واحد مسكوني در سطح كشور نيازمند بهسازي هستند كه از اين تعداد 1/3 ميليون واحد آن در محدوده سكونتگاههاي غيررسمي قرار دارند.
در دوره زماني منتهي به سال 1405، 2/2 ميليون واحد مسكوني بايد تخريب و نوسازي شوند كه 1/6 ميليون واحد (73 درصد) در محدوده اين بافت‌ها قرار دارند.
20درصد از واحدهاي مسكوني شهري و روستايي كشور فاقد سيستم بهداشتي دفع فاضلاب هستند كه حداقل 50 درصد از آنها در محدوده اين بافت‌ها قرار دارند.
بافت‌هاي فرسوده ظرفيت بارگذاري 1/1 ميليون واحد مسكوني جديد را (با در نظر گرفتن كيفيت فضاهاي شهري و اسكان جمعيت مستأجر ساكن) دارند.
از كل 2/5ميليون خانوار كم درآمد غيرمالك كه به عنوان گروه هدف مورد حمايت در برنامه مسكن گروه هاي كم درآمد تعيين گرديده، 1/2ميليون آنها ساكن محدوده‌هاي نابسامان هستند.
اسلاید 7 :
مشکل اساسی علاوه بر مسایل فوق الذکر استقرار و قرارگیری 274 شهر کشور شامل کلیه شهرهای بزرگ و کلانشهر ها و اغلب مراکز و استانها - که نیمی از جمعیت شماری کشور را به خود اختصاص دادند - در پهنه خطر زلزله بالا و بسیار بالا می باشد - استقرار 34 درصد مساحت 14 کلانشهر کشور و به طور کلی 59 درصد مساحت شهرهای بالای 250 هزار نفر کشور درپهنه خطر زلزله تهدید جدی به شمار می رود.
* هدف گذاری: سالانه 350 هزار واحد در بافت فرسوده شهری شامل 130 هزار واحد در بافت حاشیه شهرها و سکونت گاه های غیر رسمی و 220 هزار واحد تخریب و نوسازی بافت های فرسوده
* ساز و کار حمایت: اعطای سالانه 300 هزار فقره تسهیلات 30، 40 و 50میلیون تومانی و 50هزار فقره ودیعه مسکن 15و 10میلیون تومانی با نرخ های حمایتی
اسلاید 8 :
ابزار های نوین مالی در جهت تقویت سمت عرضه
صندوق زمين و ساختمان
اسلاید 9 :
- صندوق سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان با هدف تأمین مالی پروژۀ ساختمانی خاص و با مجوز سازمان بورس و اوراق بهادار تأسیس می‌شود. موضوع فعالیت صندوق سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان، جمع‌آوري وجوه از متقاضیان سرمایه گذاری در صندوق و ساخت پروژۀ ساختماني مندرج در اميدنامۀ صندوق از محل وجوه یاد شده و سپس فروش واحدهاي ساختماني پروژه و در نهايت تقسيم عوايد ناشی از این فعاليت بين سرمايه‌گذاران صندوق است.
اسلاید 10 :
نقاط قوت:
گردآوری و هدایت پس انداز های خرد و کلان در ساخت پروژه ساختمانی (تأمین منابع مالی مورد نیاز برای پروژه ساختمانی)
مشارکت سرمایه گذاران خرد در پروژه ساختمانی با هدف:
بهره مندی سرمایه گذران خرد از سود ناشی از ساخت و ساز
مصونیت سرمایه گذران خرد از افزایش قیمت بخش مسکن
تقويت سوي عرضه از طريق گردآوري وجوه توسط صندوق و تخصيص به ساخت پروژه
نقاط ضعف:
- بوروکراسی طولانی اخذ مجوز از سازمان بورس اوراق بهادار
- تعدد ارکان لازم برای تاسیس صندوق و نوع دخالت آنها در فرایند کار
- بالا بودن هزینه های بالاسری و تاثیر آن بر افزایش قیمت تمام شده پروژه
