بخشی از مقاله
چکیده :
شکاف بین مسکن و اقتصاد در حال رشد در سه دهه گذشته افزایش یافته است. این امر باعث فاصله بیشتر قشر ثروتمند و فقیر در بحث مسکن گردیده است و به دلیل روند رو به رشد قیمت مسکن و نیاز نسل آینده به مسکن خود به خود اختلالات و مشکلات فراوانی را به وجود می آورد.
در این مقاله تلاش بر حل مشکلات ساختاری بازار مسکن در کوتاهترین زمان ممکن ، راهنمایی خرید مسکن و طرح راه حل و برنامه ریزی و مقابله با افزایش قیمت مسکن شده است.
نتایج بدست آمده نشان می دهد بیشترین عواملی که در بازار مسکن تأثیر بسزایی دارند شامل رشد جمعیت ، رشد و نابرابری درآمد ، نداشتن راه حل و برنامه ریزی درست هستند.
_1 مقدمه :
املاک و مستغلات از بزرگتری جزء ثروت خانواده و یکی از دغدغه های هر فرد در کسب و کار و اقتصاد می باشد.چرخه کسب وکار، بازار مسکن و حقایق قیمت گذاری از جمله عوامل تأثیر گذار در رشد مسکن می باشند. امروزه اقتصاد و مسکن یک رابطه نامتعادل دارند مثلا : با رشد اقتصاد قیمت مسکن افزایش می یابد و این امر باعث ایجاد مشکلات فراوانی برای اقشاری از جامعه مخصوصاً قشر فقیر و کم درامد می گردد.
در سالهای اَخیر با برنامه ریزی مسکن مهر بسیاری از مشکلات خانواده های کم درآمد و بدون مسکن تا حدودی مرتفع گردیده ولی در عین حال مشکلات فراوانی را در پی داشته است مثلا : پایین آمدن کیفیت ×ساخت وساز ، مکان و جانمایی نامناسب ، تأثیر دلالان در قیمت گذاری مسکن ،....
اقتصاد آنچه در حال حاضر به آن توجه نشده و بازتابی منفی و نابرابر در بازار مسکن ایجاد کرده به عنوان عامل تحریف بازار مسکن به حساب می آید .
سیاست های چند گانه از جمله انگیزه هایی برای توسعه دهندگان مسکن ، محدودیت در برنامه ریزی ، دسترسیبیشتر به وام های مسکن و اخیراً راهنمایی خرید مسکن و طرح در 20 سال گذشته با موفقعیت بسیار کمی روبرو بوده . یافته های پژوهشی در این مقاله بر اساس عدم تعادل و نابرابری اقتصادی و قیمت ×مسکن عبارتند از :
مناقصه :
نقش فروشندگان و دلالان برای پیدا کردن خریدارانی که درآمد بیشتر و قدرت خرید بالاتری را داشته ، ×باعث روند افزایش قیمت مسکن شده و روند رو به رشد بازار اقتصاد را در پی دارد .
گمانه زنی :
سطح مالی جامعه اجازه داده افراد غنی تر و ثروتمند روانه بازار شده و باعث افزایش قیمت مسکن و گسترش حباب اقتصادی در بازار مسکن شوند.
