بخشی از مقاله
چکیده
با توجه به روند رو به رشد وسعت شهرها و پیچیدگی های اطلاعات مکانی و توصیفی مرتبط ساماندهی این اطلاعات در سیستم های مدیریت اطلاعات یکی از نیازهای اساسی و ضروری می باشد. در اکثر کشورها، کاداستر به عنوان سیستمی برای واگذاری و نقل و انتقال املاک به شمار می آید و تأثیر مهم این سیستم در ایجاد یک بازار ملکی کارآمد و حمایت از اداره مؤثر کاربری زمین نادیده گرفته می شود. واقعیت این است که یک سیستم کاداستری کارآمد به سختی قابل برآورد است. یک سیستم خوب طراحی شده کاداستر در واقع به عنوان ستون و تکیه گاه یک جامعه است.
نکته این است که سیستم کاداستری، امنیت حقوق املاک را تضمین می کند. به همین دلیل سیستمهای کاداستری راه را برای دستیابی به خوشبختی هموار می سازند به شرط اینکه سیاستهای مبنایی زمین پیاده شود تا زمین با توجه به بافت و مسائل فرهنگی مدیریت شود و سازمان ها در جایگاهی قرار گیرند که نظارت خوب بر امنیت کلیه مسائل مربوط به زمین و املاک را تضمین نمایند.
از طرفی امروزه استفاده از GIS در مدیریت شهری امری انکارناپذیر است. در عین حال مدیریت شهری نیز دارای بخشهای مختلفی است که برای هریک از آنها متولی خاصی در نظر گرفته شده و این هنر GIS است که با جمعآوری اطلاعات در یک پایگاه داده و به اشتراکگذاری آن برای همه کاربران میتواند علاوه بر پاسخگویی به نیازهای هریک از آنان، از ایجاد امور موازی در میان استفادهکنندگان جلوگیری کرده و علاوه بر صرفهجویی در هزینه و وقت، اجازه بهرهگیری از اطلاعات را متناسب با نوع استفاده از آن به کاربران خود میدهد.
مقدمه
کاداستر به نظامی اطلاق میشود که هدف آن تعیین محدوده های تعریف شده به همراه اطلاعات حقوقی محدوده ها می باشد از قبیل محدوده های املاک ، محدوده های جغرافیائی ، طبیعی و غیره . بر حسب هدف کلی که در یک نظام کاداستر تعقیب میشود آن سیستم نامگذاری می شود. لذا انواع کاداستر بسیار متنوع خواهد بود ، چون در هرنظامی هدف خاصی تعقیب میشود.[3]
رابطه بشر با زمین پویا است و در طول زمان تغییر می کند تا پاسخگوی روند کلی توسعه اجتماعی باشد.به همین ترتیب، نقش سیستم های کاداستری به عنوان سیستم هایی که این روند توسعه اجتماعی را پی ریزی می کنند، با گذشت زمان در حال تغییر است .طی چند دهه ی اخیر زمین، به طور فزاینده ای به عنوان یک منبع کمیاب جامعه، مد نظر قرار گرفته است .
نقش سیستم های کاداستری جهت برطرف کردن نیاز به اطلاعات جامع، با توجه به تلفیق حقوق مالکیت، ارزیابی و مالیات و برنامه ریزی و کنترل استفاده از زمین،تدریجاً تکامل یافته است .فن آوری جدید اطلاعات مبنای این تحولات است. معادل فارسی لغت کاداستر اصطلاح نقشه ثبتی می باشد اما از آنجایی که در این نظام در ایران به عنوان اداره ای به همین نام زیر نظر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور فعالیت میکند لذا کل سیستم در کشور به نام طرح کاداستر شناخته شده و اجرا میگردد.[2]
انواع کاداستر:
بر حسب موقعیت جغرافیایی و طبیعت زمینها دو نوع کاداستر با مشخصات مختلف از هم داریم.[2] سیستم کاداستر زراعی 1 سیستم کاداستر شهری 2 پایه و اساس هر سیستم کاداستر نقشه می باشد، بنابراین نخستین گام تهیه نقشه هایی با مقیاس مناسب از املاک مورد نظر است.[1] بعد از تهیه نقاط شبکه ملی نقشه برداری برای تهیه نقشه های مورد استفاده در کاداستر، قطعه بندی یا نقسیم بندی زمین های بزرگ 3 است.[8]
چندین تحقیق نیز در این زمینه نیز انجام شده که بعضی از آنها عبارتند از: Wakchaure در سال 2001 در پایان نامه خود در نرم افزار Arc View ابزاری را برای تقسیم کردن قطعات زمین های شهری طراحی نمودSteven .[11] و همکارانش در سال 2007 با GIS مدلی را جهت تقسیم بندی پارسل های شهری ارایه کردند.[10] فرآیند تقسیم زمین شامل تقسیم زمین های بزرگ به زمین های کوچک است.
با توجه به اهمیت فرایند تقسیم بندی پارسل ها برای مدیریت نقشه های مورد استفاده در طرح های کاداستر، و با توجه به اهمیت موضوع کاداستر برای یکپارچه سازی در این تحقیق به این موضوع پرداخته ایم. در این تحقیق محدوده ای از نقشه های املاک شهر چالوس در استان مازندران به عنوان نمونه انتخاب شده است.هدف مقاله بررسی روشهای قطعه بندی است.
ابتدا نقشه های مورد نیاز جمع آوری گردید و سپس ویرایش شد و بانک اطلاعاتی زمین مرجع - Geodatabase - پارسل های منطقه مورد مطالعه و تعریف ثوپولوژی آنها طراحی شد. سپس از ابزار " تقسیم بندی پارسل ها" به عنوان یک ابزار خودکار در GIS جهت تقسیم اتوماتیک قطعات زمین استفاده گردید و عملیات خودکار تولید طرح های شهری همانند بلوک های شهری، خیابانها و نقشه املاک کشاورزی بررسی شده است.
مواد و روش ها
طبق شکل زیر محدوده ای از شهر چالوس بعنوان منطقه مورد مطالعه انتخاب شده است. در این تحقیق ابتدا نقشه های اولیه املاک که به روش فتوگرامتری و نقشه برداری زمینی تهیه شده اند را ویرایش نموده و خطاهای موجود را حذف کرده و بصورت فرمت CAD ذخیره نمودیم - شکل. - 2
