بخشی از پاورپوینت
اسلاید 1 :
بنام خدا
استاندارد حسابداري شماره 21
حسابداري اجاره ها
اسلاید 2 :
هدف استاندارد:
1- تعیین زمان شناخت(معیارهای شناخت)
بحث انتقال مزایا و مخاطرات
2- تعیین نحوه اندازه گیری( مبانی اندازه گیری)
ارزش فعلی و بحث هزینه ها و درآمدهای مالی
3-افشای اطلاعات
نحوه انعکاس در ترازنامه
اسلاید 3 :
تعریف اولیه:
اجاره: ابزاري است كه واحد تجاري از طريق آن حق خريد يا استفاده از داراييها را به دست مي آورد .
در قراردادهاي اجاره به شرط تمليك ، اجاره دهنده موظف است در صورت عمل به شرايط قرارداد توسط اجاره كننده ، مالكيت قانوني دارايي مورد اجاره را در پايان مدت اجاره به وي انتقال دهد .
اسلاید 4 :
دامنه کاربرد:
**اين استاندارد، براي قراردادهايي كاربرد دارد كه حق استفاده از دارايي را انتقال مي دهد، حتي اگر بخش عمده اي از خدمات تعمير و نگهداري دارايي توسط اجاره دهنده ارائه شود .
الزاما ت اين استاندارد بايد برا ي حسابدار ي كليه اجاره ها به استثناي موارد زير بكار گرفته شود :
الف. قراردادهاي اجاره براي اكتشاف يا بهره برداري از منابع طبيعي مانند نفت ، گاز، جنگل ،فلزا ت و ساير حقو ق مربو ط به معاد ن، و
ب . قراردادهاي اعطاي مجوز درخصوص استفاده از مواردي نظير فيلمهاي سينمايي و ويديويي ، نمايشنامه، حق اختراع ، حق تأليف و نرم افزارها ي رايانه اي .
اسلاید 5 :
تعاريف:
اجاره : موافقتنامه اي است كه به موجب آن ، اجاره دهنده در قبال دريافت مبلغ يا مبالغ مشخصي حق استفاده از دارايي (صرفاً حق استفاده)را برا ي مدت مورد توافق به اجاره كننده واگذار ميكند.
اجاره سرمايه اي : عبار ت است از اجاره ا ي كه به موجب آن تقريباً تما م مخاطرا ت و مزايا ي ناشي از مالكيت دارايي به اجاره كننده منتقل مي شود . مالكيت دارايي ممكن است نهايتاً انتقا ل يابد يا انتقال نيابد.
اجاره عملياتي : به اجاره اي غير از اجار ه سرمايه ا ي اطلا ق ميشود.
اسلاید 7 :
اجاره غير قابل فسخ : نوعي اجاره است كه تنها در موارد زير قابل فسخ است:
الف . وقو ع برخي پيشامدها ي احتمالي بعيد،
ب . با مجوز اجاره دهنده ،
ج . انعقاد قرارداد جديد اجاره براي همان دارايي يا دارايي مشابه ، بين همان اجاره كننده واجاره دهنده ، يا
د . پرداخت مبلغ اضافي توسط اجاره كننده ، به گونه اي كه در آغاز اجاره در رابطه با استمرار اجاره اطميناني معقول وجود داشته باشد.
اسلاید 8 :
آغاز اجاره : عبارت است از تاريخ در اختيار گرفتن دارايي يا آغاز تعلق گرفتن اجاره بها ،هر كدا م مقدم است.
دوره اجاره : عبارت از دوره غيرقابل فسخي است كه اجاره كننده ، دارايي مورد نظر را برا ي آن دوره اجاره كرده است به اضافه هر مدت زمان ديگري كه اجاره كننده اختيار دارد اجاره آن دارايي را با پرداخت يا بدون پرداخت مبلغ اضافي ادامه دهد و در آغاز اجاره اطمينان معقولي وجود داشته باشد كه اجاره كننده از اين اختيار استفاده خواهد كرد.
اسلاید 9 :
حداقل مبالغ اجاره : عبارت است از مبالغي كه اجاره كننده بايد در طول دوره اجاره بپردازد يا از وي انتظار مي رود كه پرداخت كند (به استثناي مخارج ماليا ت ، نگهدار ي دارايي و خدما تی كه به عهده اجاره دهنده است) به اضافه:
الف . در ارتباط با اجاره كننده ، هر مبلغي كه توسط وي يا هر شخص وابسته به وي تضمين شده است، يا
ب . در ارتبا ط با اجاره دهنده ، هر گونه ارز ش باقيمانده كه پرداخت آ ن توسط اجاره كننده يا شخص ثالثي به اجاره دهنده تضمين شده باشد.
(موارد الف و ب ارزش اسقاط تضمین شده هستند)
اسلاید 10 :
*** با اين حال ، چنانچه اجاره كننده اختيار (bargain purchase)داشته باشد دارايي مورد اجاره را به قيمتي خريداري كند كه انتظار رود به مراتب كمتر از ارزش منصفانه آن در زمان قابل استفاده بودن اختيار خريد باشد و در آغاز قرارداد نيز اطمينان معقولي درباره استفاده از اين اختيار وجود داشته باشد ،
حداقل مبلغ اجاره عبارت است از:
حداقل اجاره بهاي قابل پرداخت در طول دوره اجاره به اضافه مبلغ مورد نياز براي استفاده از اختيار خريد مزبور.
اسلاید 14 :
ارزش منصفانه : مبلغي است كه خريداري مطلع و مايل و فروشنده اي مطلع و مايل مي توانند در معامله اي حقيقي و در شرايط عادي ، يك دارايي را در ازاي مبلغ مزبور با يكديگر مبادله كنند.
عمر اقتصاد ي : عبار ت است از :
الف. مدت زماني كه انتظار مي رود يك دارايي ا ز لحا ظ اقتصادي توسط يك يا چند كاربر قابل استفاده باشد، يا
ب . تعداد توليد يا واحدهاي مشابهي كه انتظار مي رود در فرايند استفاده از دارايي توسط يك يا چند استفاده كننده كسب شود.
اسلاید 15 :
عمر مفيد : عبارت است از مدت زماني كه انتظار مي رود منافع اقتصادي دارايي مورد اجاره توسط واحد تجاري مصرف شو د .
((اين دوره از ابتداي دوره اجاره شروع مي شود و متأثر ازمحدوديتها ي زماني مندرج در قرارداد اجاره نيست. یعنی میتواند از مدت اجاره بیشتر باشد: مثل وقتی که خوش بین هستیم که از دارایی بعداً هم بتوانیم استفاده کنیم))
اسلاید 16 :
ارز ش باقيمانده تضمين شده : عبارت است از:
الف. در مورد اجاره كننده :آن بخش از ارزش باقيمانده دارايي كه توسط اجاره كننده يا شخص وابسته به وي تضمين گرديده است (مبلغ تضمين شده حداكثر مبلغي است كه مي تواند تحت هر شرايط قابل پرداخت باشد)، و
ب . در مورد اجاره دهنده : آن بخش از ارزش باقيمانده دارايي كه تو سط اجاره كننده ياشخص ثالثي تضمين شده است .
اسلاید 17 :
ارزش باقيمانده تضمين نشده : عبارت است از آن بخش از ارزش باقيمانده دارايي كه اجاره دهنده نسبت به تحقق آن اطمينان كافي ندارد يا تنها توسط شخص وابسته به اجاره دهنده (نه اجاره کننده )تضمين شده است.
سرمايه گذاري ناخالص در اجار ه : عبار ت است از مجمو ع حداقل مبالغ اجاره مربوط به اجاره سرمايه اي از ديد اجاره دهنده و هر گونه ارز ش باقيمانده تضمين نشده اي كه به وي تعلق مي گيرد .
