بخشی از پاورپوینت
اسلاید 1 :
مديريت تدوين استانداردهاي حسابداري
اسلاید 2 :
استاندارد حسابداري شماره 29 فعاليتهاي ساخت املاک
اسلاید 3 :
دامنه کاربرد
اين استاندارد در موارد زير کاربرد دارد:
حسابداري فعاليتهاي ساخت املاک
واحدهاي تجاري که به فعاليتهاي ساخت املاک مشغول هستند، صرفنظر از اينکه اين عمليات جزء فعاليتهاي اصلي آنها باشد يا خير
ساخت املاکي که با هدف استفاده توسط واحد تجاري انجام ميشود
حسابداري عمليات شهرکسازي اعم از مسکوني، صنعتي يا تجاري
اسلاید 4 :
تعاريف
ارزش نسبي فروش: نسبت ارزش فروش هر واحد ساختماني به ارزش فروش مجموع واحدهاي ساختماني يک پروژه يا نسبت ارزش فروش هر پروژه به ارزش فروش مجموع پروژهها.
ارزش فروش: بهاي فروش برآوردي جاري يک واحد ساختماني در وضعيت نهايي قابل فروش آن، در هر مقطع زماني.
پروژه : تمام يا بخشي از واحدهاي ساختماني مورد اجرا در يک مکان جغرافيايي مشخص که يک مرکز انباشت مخارج را تشکيل ميدهد.
اسلاید 5 :
تعاريف
فعاليتهاي ساخت املاک : مجموعه فعاليتهايي است که براي طراحي و احداث املاک براي فروش ضروري است. تحصيل زمين براي احداث و فروش ساختمان و يا آماده سازي و فروش زمين، به طور کلي يا جزئي، بخشي از اين فعاليت است.
واحد ساختماني : يک واحد مسکوني، تجاري يا صنعتي، يا زميني که براي فروش، احداث يا آماده ميشود.
اسلاید 6 :
ماهيت فعاليتهاي ساخت املاک
ممکن است در يک مکان جغرافيايي مشخص يا در مکانهاي متعدد انجام شود.
در بيش از يک دوره مالي انجام ميشود.
مابهازاي فروش آن ممکن است در زمانهاي متفاوت و به مبالغ مختلف دريافت شود.
، مخارج ساخت املاک اهميت زيادي دارد و مستلزم بکارگيري سيستمي خاص براي تخصيص مخارج مشترک و ساير مخارج مربوط است.
اسلاید 7 :
زمينهاي نگهداري شده براي ساخت املاک
چنانچه هيچ نوع فعاليت ساخت بر روي آن انجام نشده باشد و انتظار نميرود فعاليتهاي ساخت طي چرخه عملياتي معمول واحد تجاري تکميل شود، بايد به عنوان دارايي غيرجاري طبقهبندي شود، مشروط بر اينکه با توجه به استاندارد حسابداري شماره 14 با عنوان ”نحوه ارائه داراييهاي جاري و بدهيهاي جاري“ صورتهاي مالي واحد تجاري، مشمول طبقهبندي داراييها و بدهيها به جاري و غيرجاري باشد.
زمين نگهداري شده براي ساخت املاک بايد به بهاي تمام شده پس از کسر هر گونه کاهش ارزش انباشته انعکاس يابد.
اسلاید 8 :
مخارج ساخت املاک
بايد دربرگيرنده تمام مخارجي باشد که به طور مستقيم به فعاليتهاي ساخت قابل انتساب است يا بتوان آن را بر مبنايي منطقي به چنين فعاليتهايي تخصيص داد.
مخارج فعاليتهاي ساخت املاک بايد شامل موارد زير باشد:
الف.مخارج تحصيل زمين:
بهاي خريد زمين، حقالزحمه کارشناسي، حق ثبت، کارمزد خريد، هزينههاي نقل و انتقال و ساير مخارج تحصيل زمين
ب.مخارج مستقيم فعاليتهاي ساخت املاک:
مخارج مواد و مصالح، مخارج دستمزد مستقيم، مخارج انجام شده توسط پيمانکاران و حقالزحمه کارشناسي
ج.مخارج مشترک قابل انتساب به فعاليتهاي ساخت املاک
مخارج قابل تخصيص به پروژههاي جاري و آتي ساخت املاک که در يک مکان جغرافيايي مشخص واقع شدهاند
مخارج قابل تخصيص به تمام پروژههاي درجريان ساخت واقع در مکانهاي جغرافيايي مختلف نظير مخارج کارکنان دفتر فني واقع در اداره مرکزي.
اسلاید 9 :
روشهاي تخصيص مخارج ساخت به هريک از واحدهاي ساختماني يا پروژه ها
الف.روش شناسايي ويژه (از قبيل مخارج مستقيم ساخت)،
ب. روش ارزش نسبي فروش در صورتي که شناسايي ويژه امکانپذير نباشد، يا
ج . ساير روشهاي مناسب در صورتي که ارزش نسبي فروش عملي نباشد. روش انتخاب شده براي تخصيص بايد به طور يکنواخت بکار گرفته شود.
اسلاید 10 :
درآمد ساخت املاک
درآمد ساخت املاک بايد شامل موارد زير باشد:
الف. بهاي فروش مورد توافق در قرارداد، و
ب. هرگونه مبلغ ناشي از تغيير در دامنه کار تعريف شده در قرارداد.
تغيير، زماني در مشخصات، نقشه ساختمان يا مدت قراردادهاي فروش پروژه ساخت املاک زمانی در درآمد ساخت املاک منظور ميشود که:
الف.پذيرش تغيير و مبلغ ناشي از آن توسط مشتري محتمل باشد، و
ب.مبلغ ناشي از تغيير را بتوان به گونهاي اتکاپذير اندازهگيري کرد.
اسلاید 11 :
درآمد ساخت املاک
معيارهاي شناسايي درآمد:
الف. فروش واحد ساختماني با انجام اقداماتي از قبيل امضاي قرارداد محرز شده باشد،
ب. فعاليتهاي ساختماني آغاز شده باشد،
ج. ماحصل پروژه را بتوان به گونهاي اتکاپذير برآورد کرد، و
د. حداقل 20 درصد از بهاي فروش وصول شده باشد.
اسلاید 12 :
درآمد ساخت املاک
شرایط برآورد ماحصل پروژه:
مجموع درآمد حاصل از پروژه را بتوان بهگونهاي اتکاپذير اندازهگيري کرد،
جريان ورودي منافع اقتصادي آتي مرتبط با پروژه به واحد تجاري محتمل باشد،
مخارج لازم براي تکميل پروژه و همچنين درصد تکميل پروژه در تاريخ ترازنامه را بتوان بهگونهاي اتکاپذير اندازهگيري کرد، و
مخارج قابل انتساب به پروژه را بتوان به روشني تعيين و بهگونهاي اتکاپذير اندازهگيري کرد.
در غیر این صورت
درآمد واحدهاي ساختماني فروخته شده بايد تنها تا ميزان مخارج تحمل شده براي ساخت آن واحدها که بازيافت آن محتمل است، شناسايي گردد، و
مخارج ساخت واحدهاي ساختماني فروخته شده بايد در دوره وقوع به عنوان هزينه شناسايي شود.
اسلاید 13 :
هزينههاي ساخت املاک
هرگونه زيان مورد انتظار پروژه (شامل مخارج رفع نقص) بايد بلافاصله به سود و زيان دوره منظور شود.
مخارج ساخت قابل انتساب به واحدهاي ساختماني فروخته شده بايد در دوره شناخت درآمد واحدهاي ياد شده، به عنوان هزينه شناسايي شود.
مخارج ساخت املاک که به هزينه منظور نشده است بايد به عنوان دارايي شناسايي و به اقل بهاي تمام شده و خالص ارزش فروش اندازهگيري شود.
اسلاید 14 :
درآمد و هزينههاي ساخت املاک
اسلاید 15 :
تغيير در برآوردها
آثار ناشي از تجديدنظر در برآورد درآمدها و مخارج قابلانتساب به فعاليتهاي ساخت املاک بايد به پروژههاي فعلي و در صورت لزوم به پروژههاي آتي تخصيص يابد.
اسلاید 16 :
فسخ معامله فروش
درآمدها و هزينههاي شناسايي شده مربوط به واحدهاي ساختماني فروخته شده بايد در زمان ابطال يا فسخ معامله فروش، بيدرنگ برگشت داده شود.
شناسایی جداگانه
خسارات دريافتني از پيمانکاران (به دليل تأخير در تکميل) و
خسارات پرداختني به مشتريان (به دليل تأخير در تحويل)
اسلاید 17 :
مشوقهاي فروش
تعهد ناشي از مشوقها در حساب ذخاير
مخارج مرتبط با مشوق ها نظير تضمين بازده سرمايهگذاري خريداران براي دوره مشخص، به حساب بهاي تمام شده پروژه
ساير مخارج تحمل شده توسط واحد تجاري سازنده املاک به منظور تبليغ فروش واحدهاي ساختماني به عنوان هزينه دوره
اسلاید 18 :
واحدهاي ساختماني تکميل شده آماده براي فروش
به اقل بهاي تمام شده و خالص ارزش فروش
واحدهاي ساختماني تکميل شدهاي که بهمنظور افزايش قيمت، اجاره يا استفاده توسط واحد تجاري نگهداري ميشود، براساس استانداردهاي مربوط به حساب منظور ميگردد.
اسلاید 19 :
افشا
روش تعيين درصد تکميل پروژه،
درآمد و هزينههاي شناسايي شده ساخت املاک در صورت سود و زيان،
برآورد مبلغ مخارج لازم براي تکميل پروژههاي در جريان، و
صورت تطبيق مبلغ دفتري مخارج شناسايي شده به عنوان دارايي در ابتدا و انتهاي دوره که موارد زير را نشان دهد:
مخارج انباشته ساخت املاک در اول دوره، با تفکيک مبلغ دفتري زمين،
مخارج تحمل شده ساخت املاک طي دوره، با تفکيک مبلغ دفتري زمين،
مخارج انباشته ساخت املاک که در صورت سود و زيان به عنوان هزينه شناسايي شده است، به تفکيک دوره جاري و دورههاي گذشته، و
واگذاري يا انتقال به طبقه ديگري از داراييها يا ساير تغييرات در مبلغ دفتري طي دوره.
اسلاید 20 :
افشا
افشا در مورد در مورد زمين نگهداري شده براي ساخت املاک
بهاي تمام شده و کاهش ارزش انباشته (در صورت وجود) در ابتدا و انتهاي دوره،
صورت تطبيق مبلغ دفتري در ابتدا و انتهاي دوره که موارد زير را نشان دهد:
اضافات،
واگذاري،
انتقال به داراييهاي جاري به عنوان مخارج ساخت املاک،
زيان کاهش ارزش شناسايي شده يا برگشت شده در صورت سود و زيان طي دوره (در صورت وجود)، و
ساير تغييرات.
