پاورپوینت تأمین مالی «مسکن در استطاعت» در بافتهای فرسوده و ناکارآمد شهری (بافتهای فرسودهی داخل شهر، بافتهای تاریخی، روستاهای الحاقی به شهرها، و سکونتگاههای غیررسمی از جمله حاشیهنشینی)

بخشی از پاورپوینت

اسلاید 1 :

تأمين مالي «مسكن در استطاعت» در بافتهاي فرسوده و ناكارآمد شهري (بافتهاي فرسودهي داخل شهر، بافتهاي تاريخي، روستاهاي الحاقي به شهرها، و سكونتگاههاي غيررسمي از جمله حاشيهنشيني)

اسلاید 2 :

دسترسي به مسكن مناسب و در استطاعت اصل اساسي حيات جامعهاي سالم و در رفاه و ضرورت اقتصاد كلاني با عملكرد مداوماً قابلقبول است كه به صراحت در قانون اساسي جمهوري اسلامي ايران و قوانين موضوعه بدان اشاره شده است. امروز كمبود مسكن كيفي تهديدي براي كشور است كه آن را ميتوانيم به فرصت رشد اقتصادي و ارتقاي اشتغال تبديل كنيم.

«مسكن در استطاعت» Affordable Housing

اسلاید 3 :

فضاهاي اقامتي غيركيفي
چنين فضاي زندگي خسارتهاي عظيم بر جامعه وارد ميكند. مردمي كه فاقد واحدهاي مسكوني مناسب در استطاعتاند، زندگي بهداشتي محقرتري دارند، بچههايشان در مدرسه نتايج بدتري ميگيرند، و زودتر مدرسه را ترك ميكنند. نرخهاي بيكاري و سطح نازل اشتغال بالاتر دارند، و معاش كافي ندارند.

اسلاید 4 :

براي دستيابي به اين موقعيت، نظامي بايد ايجاد شود كه شهروندان مرحله به مرحله به سمت مسكن مورد قبول ارتقاء وضعيت دهند و آرزوي مسكن مناسب در استطاعت را به واقعيت تبديل كنند.
پيشرفت مرحله به مرحله

اسلاید 5 :

40-30 درصد از درآمد خانوار صرف مسكن شود
70-60 درصد از درآمد صرف غذا، پوشاك، سلامت، و مخارج ديگر شود
آستانهي در استطاعت بودن

اسلاید 6 :

واحد داراي كيفيت (شهر به شهر ميتواند متفاوت باشد)
فضاي كافي و ايمن داشته باشد
امكان رفت و آمد منطقي به آنجا وجود داشته باشد (يك ساعت در روز)
امكانات جانبي كافي و دسترسي به سرانهي خدمات داشته باشد (آب، برق، گاز، دستشويي، آشپزخانه،.)
تعلق محيطي و محلهاي داشته باشد

اسلاید 7 :

براي رفع معضل
برآوردي از كل منابع مورد نياز
و
ميزان كمك دولت براي تفاوت سود و پرداخت فضاهاي عمومي و كمكهاي اجتماعي بايد در اختيار باشد

اسلاید 8 :

عناصر داراي اهميت در هزينههاي مسكن

اسلاید 9 :

در ايران حدود 18ميليون نفر اعضاي خانوار شهري در مسكن فاقد كيفيت زندگي ميكنند و تحمل هزينههاي مسكن برايشان دشوار است. از اين عده 5 ميليون نفر در محلات پست و خطرناك شهري زندگي ميكنند. اينان در محلهايي پرازدحام، ناامن، كوچك و در اضطراب و تنگي مالي زندگي ميكنند. اين وضعيت تا سال 1404 مقرر بوده است كه تغيير يابد و وزارت راه و شهرسازي به اين تعهد هنوز پايبند است، و ميداند كه حل اين معضل در چارچوب «برنامهي جامع تأمين اجتماعي» ممكن است.
واحدهاي مسكوني غيركيفي

اسلاید 10 :

نياز به مسكن در استطاعت در بافتهاي فرسوده و ناكارآمد شهري (از جمله هزينههاي بازگشايي معابر و . ) فرصتي است براي انبوهسازان، سرمايهگذاران و نهادهاي مالي. ساخت و بازسازي 4 ميليون واحد مسكوني تا سال 1404 به حدود 000ر300 ميليارد تومان نياز دارد. بازار رهنياي به بزرگي 000ر150ميليارد تومان ميبايد تا آن سال ايجاد شود تا مشكل اين شهروندان حل شود.
نياز به بازسازي و ساخت حداقل 4 ميليون واحد

اسلاید 11 :

نياز مالي براي دستيابي به اين خلاء همه ساله 000ر30 ميليارد تومان است و اين معادل 3 درصد توليد ناخالص ملي است. اگر نرخ سود بانكي كاهش بسيار قابلملاحظه بيابد، دولت ميبايد همه ساله به طور متوسط 50 درصد اين رقم را به عنوان يارانهي سود به بخش كمك كند.
نياز به منابع مالي

اسلاید 12 :

حل اين مشكل نه تنها ضرورتي اقتصادي، اخلاقي، اجتماعي، امنيتي، و سياسي است، بلكه فرصتهاي عظيمي براي فعاليت بخش خصوصي ميگشايد. فقط براي ساخت و بازسازي سخن از 000ر300 ميليارد تومان است. يعني ساليانه 000ر30 ميليارد تومان هزينه كه 3 درصد از توليد ملي خواهد بود.
ضرورت اين تأمين مالي

اسلاید 13 :

رويكردهاي مبتني بر بازار براي خلق ارزش و كاهش هزينهها
روشن است چنين هزينههاي سنگيني از بودجهي جمهوري اسلامي ايران يا هيچ كشوري قابلپرداخت نيست. نميتوان مثل مسكن مهر همهي اينها را به شكل يارانه پرداخت كرد.

اسلاید 14 :

بازسازي و ساخت اين مسكنهاي در استطاعت در بافتهاي فرسوده و ناكارآمد شهري به ارزش 000ر300 ميليارد تومان تغيير جدي در بخش مالي مسكن ميدهد:

تسهيلات ساخت و نوسازي و بازسازي مسكن 000ر15 ميليارد تومان در سال براي ساخت واحدهاي در استطاعت
تسهيلات رهني جديد 000ر15 ميليارد تومان در سال براي خريد واحدهاي در استطاعت
اين به معناي افزايش سالانه حداقل 20% در تسهيلات ساخت است
اين به معناي افزايش سالانه حدود 30% در تسهيلات رهني است
خلاصهي محاسبات

اسلاید 15 :

مطالعات مك كينزي به چند واقعيت در حوزهي
«مسكن در استطاعت» اشاره دارد
1.
موضوع مسكن در استطاعت توجيه اقتصادي ندارد (غلط)
مسكن در استطاعت بهرهوري را ارتقا ميدهد (واقعيت)
2.
بازار مسكن كمدرآمدها و مسكن پردرآمدها از يكديگر مستقل است (غلط)
شهر بازار مسكن يكپارچهاي دارد با تركيبي از همهي درآمدها (واقعيت)
3.
حل مشكل شكاف مسكن در استطاعت به معناي ساختوساز جديد است (غلط)
نوسازي به همان اندازهي ساختوساز جديد اهميت دارد (واقعيت)

اسلاید 16 :

مطالعات مك كينزي به چند واقعيت در حوزهي
«مسكن در استطاعت» اشاره دارد
4.
شهرها ميتوانند مسكن مناسب با اعمال استانداردهاي بالا براي همه تدارك ببينند (غلط)
مسكن در استطاعت به معناي گذر از مراحلي است كه نهايتاً به خواست مسكن كمال مطلوب پاسخ ميدهد (واقعيت)
5.
زمين براي مسكن در استطاعت در اختيار نيست (غلط)
شهرها و بافتهاي فرسوده در موقعيتهاي مناسب زمين دارند كه بهتدريج به موجودي شهري اضافه ميشوند (واقعيت)
6.
هزينههاي ساخت آنقدر بالاست كه اجازه نميدهد مسكن «در استطاعت» توليد شود (غلط)
رويكردها و فناوريهاي مطمئن و حمايت قانوني بستر مناسبي براي توليد مقدار زيادي مسكن با هزينهي پايين است (واقعيت)

اسلاید 17 :

مطالعات مك كينزي به چند واقعيت در حوزهي
«مسكن در استطاعت» اشاره دارد
7.
ريسك تأمين مالي «مسكن در استطاعت» بالاست (غلط)
ميتوان راههايي يافت كه «مسكن در استطاعت» براي خريداران و سازندگان كمريسكتر و ارزانتر شود (واقعيت)
8.
«مسكن در استطاعت» سرمايهگذاري غيرجذابي است (غلط)
«مسكن در استطاعت» در مناطق درست و با سطح نگهداري مناسب ميتواند كاملاً سودآور هم باشد (واقعيت)
9.
«مسكن در استطاعت» مسئلهاي در سطح ملي است (غلط)
بله، فقدان دسترسي به مسكن مناسب موضوعي ملي است، اما راهحلها محلي است (واقعيت)
10.
«مسكن در استطاعت» منابع دولتي عظيمي نيازمند است (غلط)
سرعت در ساخت و تحويل عامل مهم موفقيت است و منابع دولتي لزوماً نياز ندارد (واقعيت)