بخشی از پاورپوینت
اسلاید 1 :
تأمين مالي شهر به‌شكلي مي‌بايد صورت گيرد كه:
هدف‌هاي شهرسازي آسيب نبينند
آرمان‌هاي مهندسي كلاً فراموش نشود
ضوابط شهرسازي محترم شمرده شود
قوانين، مقررات و استانداردها رعايت شود
اسلاید 2 :
تأمين منابع مالي پايدار
براي
هزينه‌هاي جاري شهر
اسلاید 3 :
تأمين منابع مالي بلندمدت
براي
طرح‌هاي عمراني شهر
اسلاید 4 :
روش‌های تأمین مالی
روش‌های مبتنی بر بدهی
روش‌های مبتنی بر دارایی
اسلاید 5 :
روش مبتنی بر بدهی
روش مبتنی بر بدهی به معناي اخذ وام از يك منبع خارج از شركت و با موافقت صاحبان شرکت است، با اين اميد که پس از استحصال اين منابع و انجام پروژه، سود حاصل بيش از مقداري باشد كه بايد به عنوان بهره به وام‌دهندگان بازگردانده شود.
اسلاید 6 :
روش‌های مبتنی بر بدهی
مزایا:
صاحب پروژه مجبور نیست قسمتی از تملک پروژه و متعاقباً سود آتی آن را از دست بدهد. در واقع، در این شیوة تأمين مالی، تأمين‌کنندة سرمایه، کنترلی بر نحوة اجرای پروژه نخواهد داشت و تنها خواستة وی از صاحب پروژه، بازپرداخت به موقع سود و اصل وام اخذشده میباشد.
استفاده از سرمایة قرض گرفته‌شده جهت تأمين دارایی‌های پروژه، اجازه می‌دهد سود پروژه در شرکت باقی مانده و یا به صاحبان آن اعطاء شود.
نرخ سود وام اخذشده قبل از محاسبة مالیات پرداخت می‌شود و لذا میزان مالیات کمتر خواهد شد.
اسلاید 7 :
معایب:
شرکت صاحب پروژه باید از نقدینگی کافی برای بازپرداخت وام در سر رسیدهای مقرر برخوردار باشد.
در اغلب مواقع، بازپرداخت وام از سود پروژه تأمين می‌شود. لذا اگر مبلغ وام پروژه زیاد باشد، با وجود سودآور بودن پروژه، هیچ‌گونه جریان نقدی مثبت جهت نشان دادن سود آن وجود نداشته باشد.
متقاعد نمودن وام‌دهندگان جهت اعطای وام، مستلزم صرف وقت و هزینۀ زیاد است.
وام اخذشده ممکن است دارای نرخ بهرة بالا باشد.، که در نرخ بازگشت سرمایه پروژه تأثیر خواهد گذاشت.
جهت تضمین بازپرداخت وام اخذشده به رهن گذاردن وثیقه‌های مکفی الزامی است.
اسلاید 8 :
روش‌های مبتنی بر سرمایه
تأمين مالی مبتنی بر سرمایه، مستلزم واگذاری قسمتی از سود پروژه در مقابل دریافت سرمایه میباشد. در واقع در این روش، با استفاده از آوردة نقدي و غيرنقدي سهامداران و افزودن بر حجم حقوق صاحبان سهام در شركت و يا پروژه، سرمایة مورد نیاز تأمين می‌شود. آوردة سهامداران در پيشبرد فعاليت‌هاي پروژه مصرف و سود حاصل از انجام پروژه نيز تماماً و در آينده، بين سهامداران توزيع مي‌گردد.
مهم‌ترین مرحله در این روش، ترغیب سرمایه‌گذاران جهت شراکت در پروژه میباشد. با این حال، معمولاً میزان شراکت سرمایه‌گذاران در یک پروژه بیشتر به تمایل صاحب پروژه در سهیم‌کردن آنان در مدیریت و کنترل پروژه بستگی دارد تا میزان علاقمندی سرمایه‌گذاران به سرمایه‌گذاری. در واقع در این روش تأمين مالی، باید توجه داشت که با فروش درصدی از سهم یک پروژه، بخشی از حقوق مدیریتی و همچنین استقلال در تصمیم‌گیری از بین می‌رود.
اسلاید 9 :
مزایا:
در صورت شکست پروژه، نیازی به بازپرداخت سرمایة اخذشده نمی‌باشد.
در این روش، ضرورتی برای به رهن‌گذاردن دارایی‌های پروژه یا شرکت نمی‌باشد.
پروژه‌هایی که سرمایه کافی دارند، برای وام‌دهندگان و سرمایه‌گذاران جذاب‌تر میباشد.
در صورت استفاده از این روش، پروژه با نقدینگی بالاتری مواجه خواهد شد، چراکه نیازی به بازپرداخت بدهی نیست.
اسلاید 10 :
معایب:
در این شیوة تأمين مالی، تملک کامل بر پروژه از بین رفته و سود پروژه با دیگر سرمایه‌گذاران تقسیم می‌شود.
ممکن است نظرات و ایده‌های دیگر سرمایه‌گذاران در مورد نحوﺓ اجرای پروژه با نظر صاحب پروژه متفاوت باشد.
سود پروژه بعد از کسر مالیات به سرمایه‌گذاران پرداخت می‌شود و لذا در این شیوة تأمين مالی، مالیات پرداختی نسبت به شیوة تأمين مالی مبتنی بر بدهی بیشتر میباشد.
