بخشی از مقاله
بهبود ساخت و ساز پایدار با استفاده از ساخت و ساز ناب
چکیده
ساخت و ساز ناب کاهش اتلاف ها ، افزایش بهره وری و ایمنی و بهداشت را در جهت تحقق الزامات مشتری در صنعت سـاخت و ساز را هدف گرفته است. در این مقاله دانش بنیادی ساخت و ساز نـاب ارائـه شـده و اجـرای آن در صـنعت سـاخت و سـاز برجسته شده است. روشن شد که اطلاع ذینفعان به طور منطقی قابل ملاحضه است ، بطوریکه اصول ساخت و سـاز نـاب بـه طور گسترده ای در زمینه کاری آنها اجرا شده است. با این حال، ذینفعان در شناخت خود بر روی اصطلاحات اساسی سـاخت و ساز ناب بی تفاوت هستند بنابراین قادر به دستیابی به پتانسیل کامل آن نیستند. ثابت شده است که با اجرای ساخت و سـاز ناب ، مزایای صنعت ساخت و ساز با افزایش ارزش و بهبود پایداری همراه است .
-1 مقدمه
اگان ( (1998 به صنعت ساخت و ساز انگلستان برای بهبود قابلیتها و توانایی ها و کارایی آن در نوسازی و مدرن سازی صنعت ساخت و ساز و افزایش رضایت کاربران پیشنهاداتی داد. به عنوان یک نتیجه از این ادعـا، راهـی بـه منظـور جلـوبردن طراحـی سیستم های تولید در به حداقل رساندن اتلاف مواد، زمان و تلاشی کـه ممکـن اسـت منجـر بـه تولیـد حـداکثر مقـدار ارزش شود.کاسکلا و هاول((2002، اصرار داشتند که گروه های مختلف درگیر در صنعت مانند شرکت های ساختمانی، سازمان هـای غیر انتفاعی،و نهادهای اجرایی ناظر تلاش بیشتری به سوی پایداری و محیط زیستی سبزتر به منظور ساخت و ساز پایدارتر کـه منجر به آینده ی بهتر کشور می شود داشته باشند . اغلب مدیران مسائل و مشکلات مختلف در حـین اجـرای پـروژه را عامـل اصلی انحراف از برنامه ریزی های انجام شده می دانند.مسائلی نظیر عدم حل مشکل زمین (خصوصا در پروژه های راهسازی که انجام پروژه مستلزم عبور از اراضی خاصی است) ، طولانی شدن توافقات و یا برخی موارد نیز مسائلی نظیر کمبود و عدم تـامین به موقع مصالح با توجه به فصول آب و هوایی خاص در کشور ما بعضا منجر به تعطیلی پروژه هـا مـی شـود و لـزوم اسـتفاده از فصل کاری مناسب ، دلیلی بر رکود و ایجاد تاخیر در طرح های عمرانی است .همچنین مسائل ناشی از عدم وجود نظامی کارا و مناسب جهت تشخیص صلاحیت فنی یا مالی پیمانکاران و مشاوران و یا عدم ارائه دستورالعملها و آیین نامه های بـا دقـت بـالا جهت تشخیص این صلاحیت می تواند به عنوان عاملی که موجب ایجاد نقص ، دوباره کاری یا کندی عملیات می شـوند مـورد توجه قرار گیرند(بانکی, محمد تقی؛ همایون اُرومچی و امیر زویچی، .(1388علاوه بر مسائل فوق که در حین اجرای پروژه بروز مـی کنند، یکی دیگر از شایع ترین علت هایی که از طرف معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی ریاست جمهوری به عنـوان عامـل ایجاد انحراف در پروژه ها مطرح می شود، کمبود اعتبار است.این مساله خود ناشی از عوامل متعـددی ماننـد کمبـود نقـدینگی سازمان متولی طرح ، عدم برآورد صحیح از مقادیر و حجم فعالیت های پروژه ، ضعف در برآورد هزینـه انجـام فعالیـت هـا و یـا ضعف در سیستم کنترل هزینه پروژه ها و نظایر اینها است (تروهید، امین،.(1382
این موضوع تلاش صنعت ساخت و ساز را برای افزایش بهره وری و کیفیت در دراز مدت مختل می کند. بر این اسـاس، طـرح جامع صنعت ساخت وساز توصیه هایی را به صنعت ساخت و ساز برای گسترش استفاده از روش های مدرن سـاخت و سـاز و فناوری اطلاعات انجام داده است. به طور خاص، استفاده از سیستم های مرتبط با سیستم ساختمان صنعتی شـده(IBS)1 مـی تواند به کاهش فشارها برای نیروی کار موردنیاز در حالیکه کیفیت و بهره وری را افزایش می دهد کمک کنـد. اقتبـاس وسـیع تری از IBS نیز می تواند به عنوان ابزاری برای غلبه بر مسائل زیست محیطی مرتبط با روش های مرسـوم مـورد حمایـت قـرار گیرد . برای بهبود این وضعیت علاوه بر بهبود فن آوری ساخت و ساز نیازمند بهبود ابزارهای مدیریتی در این زمینه هسـتیم؟ الگوی ساخت و ساز همانند تولید کارخانه ای داری ساختار فنی؛اجتماعی است، بدین معنا که در یک پروژه علاوه بر نیاز بـه تکنولوژی”می توان ماشین آلات را بعنوان نمونه ذکر کرد“×برای تسریع در انجام عملیات نیازمند مدیریت نیروی انسانی برای بهره وری حداکثر می باشیم×؟متأسفانه در ایران وقتی سخن از تکنولوژی و دستاوردهای فنی است می پذیریم که کشورهای صنعتی از ما جلو ترند و ما باید آن تکنولوژی را وارد کنیم اما وقتی به تحول نیروی انسانی اشاره می شود، ظرفیت پـذیرش کم و یا هیچ است×؟در واقع تکنولوژی را وارد می کنیم اما دانش استفاده از آن را خیر(بانکی؛ اُرومچی و زویچی، .(1388 با مرور ادبیات می توان گفت که ساخت و ساز ناب قادر به غلبه بر چالش هایی که قبلا به آنها اشاره شـد مـی باشـد. وومـک و جـونز (1996) اظهارداشتند که که تولید ناب قادر به کاهش هزینه های کلی به ویژه هزینه های غیر مستقیم در حالی کـه همچنـان استانداردهای کیفیت را حفظ می کند و زمان چرخه تولید را کاهش می دهد می باشد. بالارد و هاول (1998) اضافه نموند که ساخت و ساز ناب با توجه به مجموعه ی روشن اهداف خود با سایر روش های مدیریت ساخت و ساز متفاوت می باشد.سـاخت و ساز ناب ، فرایند اجرا / تحویل، طراحی و فرآیند ساخت همزمان محصول ، و کنترل تولید در سراسر چرخـه عمـر پـروژه را هدف گرفته است.بلک((2008 اظهار داشت که ساخت و ساز ناب توسعه یافته از اهداف یک سیستم تولید ناب می باشد، که با تکنیک های خاص و اعمال آنها در فرایند تحویل یک پروژه جدید ارزش به حداکثر مـی رسـاند و اتـلاف هـا را بـه حـداقل میرساند .
با این وجود، در سالهای اخیر، چندین شرکت پیشرو در حال اقتباس اصول ناب در فعالیتهای ساختمانی هستند و بهبودهایی نیز در کارشان حاصل شده است که نمونه هایی از آنها در زیر آمده استْ -1 کاهش به نصف خطاهای پدید آمده در طول یکسال اجرای برنامه -2 کاهش×ًٌ درصدی زمان پروژه در طول یکسال اجرای برنامه -3 کاهش×ُِ درصدی حوادث پروژه ها در طول پنج سال اجرای برنامه
مدارک و شواهد نشان می دهد که صنعت ساخت و ساز نیز می تواند به نرخ بهبودهای مشابهی هماننـد بهبودهـای صـورت گرفته در تولید برسد×؟بنابراین ناب سازی ساخت و ساز گستره جذابی را جلوی چشم دست اندر کاران پروژه های عمرانی می گذارد و همچنین امکان پذیر استبانکی؛( اُرومچی و زویچی، ..(1388 هدف اصلی از این مقاله ارائـه یـک مبنـای دانـش و درک اساسی از ساخت و ساز ناب برای ذینفعان ساخت و ساز در ایران می باشد. مرور ادبیات وسیعی به منظور دستیابی به اهـداف این مقاله انجام شد. این تحقیق هم چنین برجسته کردن چگونگی ترکیب مفهوم ساخت و ساز ناب در صـنعت سـاخت و سـاز برای ارتقای ساخت و ساز پایدار را هدف گرفته است.
-2 تاریخچه ساخت و ساز ناب
در واقع، ساخت و ساز ناب مقیاس وسیع برگرفته از اصول تولید ژاپنی و مفاهیمی که در روند ساخت اجرا می شوند می باشد (برتلسن، .(2004 کالن و همکاران (2005) اظهار داشتد که اصول ساخت و ساز ناب ، از تطبیق مفاهیم تولید ناب توسـط شـرکت تویوتا در ژاپن در اواخر سال 1950 و اوایل دهه 1960 تحت رهبری مهندسی تولید تایچی اوهنو توسعه داده شده بود به وجود آمد. با شروع تلاش برای کاهش زمان راه اندازی(نصب) دستگاه و تحت تاثیر مدیریت کیفیت جامع، او یـک مجموعـه سـاده از اهداف را برای طراحی یک سیستم تولید برای تولید یک خودرو با توجه به الزامات یک مشتری خاص،تحویل فوری آن و عـدم نگهداری موجودی یا عدم وجود فروشگاه های واسطه توسعه داد(لیم،. (2008 روش های تولید ناب در صنعت خودرو ژاپنـی بـه عنوان رمز موفقیت از سال 1970 تا 1980 به کار برده شده اند. بنا به گفته مورمن و همکاران (2002) ، مفاهیم تولید ناب شامل انواع سیستم های تولید است که اصول خاصی از جمله به حداقل رساندن اتلافها، پاسـخگویی نسـبت بـه تغییـرات، تولیـد بـه هنگام، ارتباط موثر در جریان ارزش، بهبود مستمر، و کیفیت از آغاز را به اشتراک می گذارد. این مفهـوم همچنـان بـه تکامـل خود ادامه می دهد اما رئوس مطالب اساسی روشن می باشند،که یک سیستم تولیدی را طراحی مـی کنـد کـه یـک محصـول سفارشی را فورا تحویل خواهد داد اما هیچ انبار حد واسطی وجود نخواهد داشت (هاول،. (1999
-3 سیر تکامل ساخت و ساز ناب
-1-3 سیر تکامل جهانی
ساخت و ساز ناب به عنوان یک رویکرد مدیریتی جدید برای صنعت ساخت و ساز توسط کاسکلا و هـاول (2002) معرفـی شـده است. امید است اقتباس موفق از این مفهوم نه تنها برای مشتریان مفید خواهد بود بلکه برای جوامع و محیط زیست خـود نیـز مفید خواهد بود. بنا به گفته هاول (1999) ، موانع بسیاری در اجرای مفاهیم ناب در زمینه ساخت و ساز وجود دارد. این نقطـه نظر توسط سنرانه و ویجسری((2008 که اظهار داشتند که اگر یک شرکت با موفقیت مفهوم ساخت و سـاز نـاب را اجـرا و پیـاده سازی کند، آن شرکت قادر به بدست اوردن مزایای هزینه ای قابل توجهی با حذف فعالیت های جریان هزینه بر وتبدیل شـدن به یک راهنمای هزینه خواهد بود، تصدیق شد.
علاوه بر این، بر مبنای گفته جوهانسن و والتر (2007)، صنایع ساخت و ساز در سراسر جهان از جمله استرالیا، برزیل، دانمـارک، اکوادور، فنلاند، پرو، سنگاپور، بریتانیا، ایالات متحده آمریکا و ونزوئلا مفاهیم ناب را در صنعت اجرا کرده اند و از منافع آن بهـره برده اند. علاوه بر این، با توجه به گفته سالم و همکاران (2005) با توجه به اینکه ساخت و ساز ناب بـر اسـاس اصـول مـدیریت تولید می باشد روش ساخت و ساز ناب متفاوت از روش ها عادی است و می توان با این روش به نتـایج بهتـری در پـروژه هـای پیچیده، نامشخص و فوری به دست آورد. علاوه بر این، یورگنسن و امت (2008)گفتند عناصر رایـج چنانچـه در معنـای "نـاب" تعیین شده اند به طور موثری تمرکز برجنبه های خاصی که توانایی انها برای بدست اوردن منافع اثبات شده ست را نشان مـی دهد.
-2-3 سیر تکامل فعلی ساخت و ساز ناب در ایران
پایداری به عنوان توسعه اقتصادی تعریف شده است که پاسخگوی نیاز های نسل فعلی بدون به خطر انداختن فرصت و توانایی برای نیازهای نسل آینده می باشد .(WCED, 1987)در تحقق وتایید این تلاش ها، صنعت ساخت و سـاز خواسـتار حرکـت از روش های سنتی،مصرف کننده بیش از حد نیروی کار، بهره وری نامناسب انرژی و تولید کننده اتلاف ساخت وساز به روشهای سازگارتر با محیط زیست،بهره وری انرژی مناسب و تولیدکننده اتلاف کمتر در محیط ساخت و ساز می باشد. بر اسـاس آمـار گزارش شده از سوی مسؤلین سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور، میانگین وزنی زمان اجرای طرح های ملی کـه در سـال ×ٍَدر ایران خاتمه یافته اند، بیش از یک دهه یعنی حدود×ٌٌ سال بوده است.× این در حالی است که در کشور های برخوردار از توسعه صنعتی، ارقام متناظر زمان اجرای طرح های ملی حدود چهار سال یعنی بیش از2/5 برابر کوتاه تر از ارقام گـزارش شده در ایران است (بانکی, محمدتقی و امیر زویچی، (1388 . علاوه بر این، با توجه به مسائل بهداشتی و ایمنی، صنعت سـاختمان بیشترین آمار صدمات و مرگ و میر ناشی از کار را داراست. به طوریکه بخش ساختمان به تنهایی 30 درصد از حوادث ناشـی از کار را به خود اختصاص داده است. از کل حوادث ساختمان 21 درصد به فوت، 19 درصد به جراحت، 40 درصد به شکستگی و 20 درصد نیز به جراحات جزیی منجر می شود. در حالی که تعداد کارگران ساختمانی بـین 1.2 تـا 3 میلیـون نفـر اعـلام مـی شود.به گواه بررسی ها و آماری که در زمینه حوادث ناشی از کار در کارگاه های ساختمانی بیان می شود، نیروی کار شـاغل در این بخش در معرض بیشترین خطرات از قبیل نقص عضو، ازکار افتادگی و فوت قرار دارند. نتیجه این آمارها این اسـت کـه در سال 1386، قریب 630 کارگر و در سال 1387 نزدیک به 185 نفر در بخش ساختمانی بر اثر حوادث ناشی از کار، دچار فوت و یا از کار افتادگی شده اند. مطالعه ای که در کشور کویت بر روی مرگ ومیر و صدمات در صنعت ساختمان انجام شد نیز تایید کرد که صنعت ساختمان در سال های 1994، 1995 و 1996 با داشتن به ترتیب %48، %38 و %34 از صدمات ناتوان کننده و %62، %38 و %42 از مرگ و میرها، خطرناک ترین صنعت است.در مورد تحقیقات انجام شده در کشـور مـی تـوان بـه تحقیـق انجام شده توسط رشید و هروی در سال 2012 در مورد ساخت وساز ناب در پروژه های نیرو گاهی اشاره نمود (فیروزی, محمد و غلامرضا هروی، .(1392همچنین علی توسلی و محمد مهدی مرتهب در سال 1387 در تحقیقی با عنوان بررسـی بکـارگیری روش ساخت ناب در ایران و پیشنهاد نحوه عملکرد کارگاهی با در نظر گرفتن این روش به ارائـه مـدلی بـرای چگـونگی پیـاده سازی این روش جدید در ایران پرداخته اند (توسلی, علی و محمدمدی مرتهب، .(1387
خشایار اسدی بروجنی و هومن حسنی نیز در سال 1393 در مقاله ای با موضوع ساخت و سـاز نـاب: از تئـوری تـا عمـل بـه بررسی و پیاده سازی این روش در یک پروژه پارکینگ طبقاتی پرداختند و نتایج قابل قبولی را مشاهده کردند (اسـدی بروجنـی, خشایار و هومن حسنی، .(1393 در مورد دیگر تحقیقات انجام شده در این زمینه می توان به تحقیق محمد فیـروزی و غلامرضـا هروی در سال 1392 با موضوع بررسی اصول و روشهای مدیریت ناب در پروژه های ساخت:با محوریت پروژه های انبوه سـازی مسکن که دراین مقاله اصول و روشهای مختلف ساخت و سازناب نحوه اعمال آنها و همچنین محدودیت های هرکدام درصنعت ساخت و یا محوریت پروژه های انبوه سازی مسکن مورد بررسی قرارمیگیرد ، اشاره کرد( فیروزی و هروی، .(1392
از ادبیات تحقیق، این موضوع نشان داده شد که نیاز برای رویکرد(روشهای) جامع تر مانند ترکیـب جنبـه هـای مهـم دیگـر بـا مفاهیم کلیدی ساخت و ساز ناب به سوی محیط زیست پایـدارتر و آینـده بهتـر وجـود دارد. بنـا بـه گفتـه بشـیر و همکـاران (2011)، بهداشت و ایمنی در اجرای اصول ناب در نظر گرفته شده است. از طریق ارزیابی ایمنـی و بهداشـت مناسـب در اجـرا پروژه ساخت و ساز، این موضوع به یک شرکت ساخت و ساز در برخورد و حصول اطمینان از خطرات ایمنی و بهداشت و بهبود عملکرد آنها به عنوان مثال، سیستم ایمنی و بهداشت شغلی )OHSAS 18001( کمک مـی کنـد. بـا اجـرای سیسـتم ایمنـی و بهداشت شغلی ، که برای سیستم مدیریت ایمنی و بهداشت می باشد بهبـود در آگـاهی و اطلاعـات ایمنـی کـارگران وکـاهش روحیه در حوادث،ادعاها و روزهای کاری از دست رفته ،و امادگی بهتر بـرای بازرسـی هـای نظـارتی(ممیزی) فـراهم مـی شـود .)National Quality Assurance USA, 2012(
-4تعاریف و مفاهیم ساخت ناب
-1-4 تعاریف
از بررسی متون به عمل امده، بسیاری از تعاریف ساخت و ساز ناب کشف شده سیر تکامل مثبت روش نـاب و همچنـین تنـوع آن را نشان می دهد. تعاریف بشرح ذیل بهترین توصیف روش ساخت وساز ناب و استفاده از آن می باشند:
کاسکلا (1992) مزایای استفاده از این فلسفه تولید جدید از نظر بهره وری، کیفیت، و شاخص در عمل به منظـور ارتقـای اشـاعه سـریع اصـول جدید به اندازه کافی قابل اعتماد و قوی بود. هاول (1999)
ساخت و ساز ناب بسیار شبیه به شیوه های فعلی می باشد بطوریکه با اسـتفاده از کمتـر از هـر چیـزی بـه اهـداف بهتـری از نیازهای مشتری دست یافت.
لوکوفسکی (2010) ساخت و ساز ناب کاربرد عملی اصول تولید ناب، یا تفکر ناب برای محیط ساختمانی می باشد یحیی و محمد (2011)
ساخت و ساز ناب در مورد مدیریت و بهبود روند ساخت و ساز برای اجرا/تحویل سودآور آنچه مشتری به آن نیاز دارد با حذف اتلاف های جریان ساخت و ساز با استفاده از با استفاده از اصول ، منابع و ارزیـابی درسـت بـرای اجرا/تحویـل درسـت چیزهـا (کارها) در دفعه اول می باشد.
تعریف اول می تواند به عنوان تعریف مختصری از ساخت و ساز ناب که ملزومات کلیدی ساخت و ساز نـاب را تصـدیق مـی کند در نظر گرفته شود. تعریف دوم و سوم توسط هاول((1999 و لوکوفسـکی (2010) مـنعکس کننـده تعریـف اول، و همچنـین فراهم کننده پیوند بین آنها می باشد. تعریف چهارم توسط یحیی و محمد (2011) به ویژگی های کلیدی ساخت و ساز نـاب کـه از بین بردن زباله ساخت و سازمی باشد تاکید می کند. تکامل بیشتر تعاریف ساخت و ساز ناب را موسسه ساخت و ساز ناب به تفصیل شرح داده است که اظهار داشت:" ساخت و ساز ناب یک رویکرد مبتنی بر مدیریت تولید برای اجرا/تحویل پروژه است - یک راه جدید برای طراحی و ساخت تجهیزات دارای اهمیت حیاتی است. مدیریت تولیـد نـاب باعـث یـک انقـلاب در سـاخت طراحی، تامین(تدارک) و نصب شده است.ساخت و ساز ناب توسعه یافته از(برخاسته از) اهـداف یـک سیسـتم تولیـد نـاب ، بـا تکنیک های خاص و اعمال آنها در فرآیند تحویل/اجرا یک پروژه جدید ارزش را بـه حـداکثر و اتـلاف هـا را بـه حـداقل مـی رساند." هنگامیکه بررسی ادبیات تکامل پیدا کرد، تعریف نویسندگان ساخت و ساز ناب بـرای توصـیف سـیر تکامـل فعلـی در ایران به شرح زیرخواهد بود: ساخت وساز ناب بهبود همزمان و مداوم برای پروژه ساخت و ساز از طریق کاهش اتـلاف منـابع و در همان زمان قادر به افزایش بهره وری وتامین یک محیط ایمن تر و بهداشتی تر به منظـور تحقـق نیـاز مشـتری مـی باشـد، چنانچه به سوی محیط پایدار تر و سبزتر نیز به ما یاری می رساند.
-2-4 مفهوم ساخت و ساز ناب
مفهوم اصلی در پشت تولید ناب فراهم کردن امکان جریان مراحل کار ایجـاد کننـده ارزش در حـالی کـه مراحـل بـدون ارزش افزوده را حذف می کند به عنوان مثال برای مثال حذف اتلاف با تمرکز بر زمان چرخه های سریع مـی باشـد. وقتـی اتـلاف از فرایند تولید حذف شد ، زمان چرخه تا جایی محدودیت های فیزیکی برسد کاهش پیدا می کند. با این حال فعالیتهـای ارزش افزوده ، برای اولین بار از طریق بهبود مستمر داخلی و تنظیم خوب ماشین آلات موجود بهبود یافته است. تنهـا پـس از اینکـه این پتانسیل های بهبود تحقق یابند ، مشارکت عمده ای در فن آوری های جدید ملاحضه می شود. هدف اصلی تولیـد نـاب در ژاپن "مودا " ،که یک واژه سنتی متداول ژاپنی برای فعالیت هایی که از اتلاف وقت، پول، تجهیزات و غیره جلوگیری می کنـد می باشد (شـینگو،.(1992 ساخت و ساز ناب ضوابط طراحی سیستم تولید اوهنو را به عنوان یک استاندارد از پیشـرفت و کمـال می پذیرد (کالن و همکاران، (2005 (هاول ،.(1999 اتلاف توسط معیارهای عملکرد برای سیستم تولید تعریف شده اسـت و عـدم موفقیت برای رسیدن به نیازهای مشتری نیز اتلاف می باشد. شواهد(مدارک-مصادیق) اتـلاف از نظـر اوهنـو بسـیار چشـمگیر هستند (کاسکلا،.(1992 اتلاف در ساخت و ساز و تولید از فعالیت مشابه تفکر محور برخاسته انـد. بـا ایـن حـال، هـاول((1999 ، استدلال میکند که نیاز به حفظ فشار بر هر فعالیت برای اطمینان از بهبود مستمر از طریق کـاهش هزینـه و مـدت زمـان هـر فعالیت وجود دارد. نظریه ، اصول و تکنیک های ناب به اتفاق یکدیگر، پایه و اساس شکل جدیدی از مـدیریت پـروژه فـراهم را می کنند. ساخت و ساز ناب همزمان در نظر گرفتن تولید محصول و فرآیند توسعه و پیشرفت را توصیه می کند. بنا بـه گفتـه هاول((1999 ، مدیریت ساخت و ساز تحت ( روش) ناب به دلیل مجموعه ای روشن از اهـداف در فراینـد اجرا/تحویـل، کـه بـه حداکثر رساندن عملکرد برای کاربر نهایی در سطح پروژه را هدف گرفته است متفاوت از روش های معمول معاصر می باشد. با اجرای مفهوم ناب، کنترل تولید باید در سراسر چرخه عمر پروژه انجام شود.
والتر و جوهانسن (2007) استفاده از مفهوم ناب در صنعت ساخت و ساز را در زمانی که هنوز این مفهـوم محـدود و کسـاد بـود شرح داد. علاوه بر این، بسیاری از ایده های تولید توسط ذینفعان( سهامداران) به دلیل این باور کـه هـر دو صـنعت یکسـان و مشابه نیستند رد شده اند (هاول، .(1999 منحصر به فرد بودن پروژه ساخت و ساز با کمبود تکرار و تردید در محیط تحت فشـار زیاد زمانی و برنامه ریزی اساسا در تقابل با صنعت تولید می باشد (بالارد و هاول،1998 ).باتوجه به بررسی، نویسندگان اسـتفاده گسترده مفاهیم ناب به منظور مدیریت و افزایش روند ساخت و ساز را بسیار پیشنهاد کرده اند که نـه تنهـا بـه رفـع نیازهـای مشتریان می پردازد بلکه برای محیط زیست و جامعه نیز سودمند است.بنا به گفته هاول((1999،که تاکید کرد بهبـود مسـتمر باید همزمان با روند ساخت انجام شده و مشارکت همه ذینفعان را تحت تاثیر قرار دهد کـه آیـا یـک پـروژه سـاخت و سـاز در اجرای این مفهوم موفق است یا نه .
-5 اصول ساخت و ساز ناب
از بررسی انجام شده، به منظور اجرای ساخت وساز ناب ،کاسکلا (1992) یازده اصل ساخت و سـاز نـاب را کـه بایـد بـرای رونـد جریان کل و زیر روند های آن در صنعت ساخت و ساز اجرا شود را شناسایی کرد(جدول1 را ببینید). این اصول بـرای کـاهش سهم فعالیت های بدون ارزش افزوده، افزایش ارزش خروجی از طریق در نظر گرفتن سیسـتماتیک نیازهـای مشـتری، کـاهش تغییرپذیری، کاهش زمان چرخه، به حداقل رساندن تعداد مراحل، بخش ها و زنجیره هـا ، افـزایش انعطـاف پـذیری خروجـی، افزایش شفافیت فرایند، کنترل تمرکز بر تمام فرآیند، ایجاد بهبود مستمر در فرآیند، بهبـود جریـان تعـادل بـا بهبـود تبـدیل و تعیین معیار می باشند. از سوی دیگر، وومک و جونز (1996)کشف کردند که پنج اصل برای ساخت و ساز نـاب وجـود دارد کـه عبارتند از:مشخص کردن ارزش از دید مشتریان،شناسایی جریان ارزش،ایجاد جریان تولید کننـده ارزش، دسـتیابی بـه کشـش مشتری در زمان مناسب و تعقیب کمال برای بهبود مستمر. علاوه بر این، لـیم (2008) ، موسسـه انجمـن نـاب (2009) و بشـیر و همکاران (2011) دیدگاهی مشابه با وومک و جونز داشتند، اما اما موسسه انجمن ناب از کلمات کلیدی متفـاوتی اسـتفاده کـرد: شناسایی ارزش، ترسیم نقشه جریان ارزش، ایجاد جریان، ایجادکشش، و تعقیب کمال است.(شکل1 را ببینید) در همین حـال، کـین (2004) شش اصل بهترین روش ها ساخت و ساز در ساخت و ساز ناب را توصیف کـرد (جـدول .(2 ایـن اصـول کـاربران نهایی را خشنود می کنند، کاربران نهایی از کمترین هزینه بهینه ی مالکیت بهره مند می شوند، ناکارآمدی و اتلاف در استفاده از نیروی کار و مواد را از بین می برد ، به مشارکت تامین کنندگان متخصص برای دسـتیابی بـه یکپـارچگی و قابلیـت سـاخت پذیری می انجامد، نقطه اتصالی برای هماهنگی موثر تر و شفافیت مسئولیت و ایجاد عملکـرد و بهبـود دسـتاوردهای فعلـی بـه وسیله ارزیابی می باشد. از سوی دیگر، سالم و زیمر (2005)پنج اصل ناب که قابل اجرا در صنعت سـاخت و سـاز هسـتند را بـه شرح زیر پیشنهاد کردند: تمرکز بر مشتری، فرهنگ /مردم، استاندارد سازی محل های کـار ، از بـین بـردن اتلافهـا و بهبـود مستمر کیفیت ساخت و ساز .
با توجه به بررسی انجام شده، نویسندگان با وومک و جونز (1996)، لیم (2008) ، موسسه انجمـن نـاب (2009) و بشـیر و همکـاران (2011) در پنج اصل ساخت و ساز ناب موافقند اما اما این باورند که ساخت وساز ناب آن گونه که توسط کاسـکلا((1992 شـرح داده شده است باید بر ارزش به جای فقط هزینه تمرکز کند و همچنین به دنبال حذف تمامی اجـزاء و فرآینـدهای فاقـد ارزش افزوده باشد. اصول ناب تنها می توانند به طور
