بخشی از پاورپوینت
اسلاید 1 :
تقسیم بندی قراردادها بر اساس نحوه پرداخت :
الف)قراردادهای قیمت ثابت :
الف-1)قراردادهای قیمت کلی ،سرجمعی یا یک قلم
الف-2)قراردادهای قیمت واحد یا فهرست بهایی
اسلاید 2 :
ب)قراردادهای اضافه بر هزینه :
-بدلیل نیاز به اجرای سریع پروژه یاامکان ایجاد تغییرات عمده در پروژه استفاده می شود.
- معمولا پیمانکارتوسط مذاکره بوسیله کارفرما انتخاب می شود وپرداخت به پیمانکار براساس مخارج مستقیم مربوطه به کار بعلاوه سود وبالاسری انجام میگیرد .
اسلاید 3 :
ب-1)قراردادهای هزینه بعلاوه درصد ثابت:
گاهی به دلیل شرایط خاص میزان دقیق کار مشخص نیست و کارفرما مجبور می شودکه تمام افزایش هزینه ها را بپذیرد .
به دلیل کمبود زمان تهیه کامل مدارک و نقشه های پروژه از این روش استفاده می شود .
ب-2)قراردادهای هزینه بعلاوه حق الزحمه ثابت :
- نوع بسیار مطلوب ازدید کارفرما در قراردادهای اضافه بر هزینه می باشد.
- کارفرما هزینه مستقیم اجرای کار را بعلاوه پرداخت ثابت سود بالاسری به پیمانکار می پردازد.
- پیمانکار سعی دراتمام پروژه درحداقل زمان را دارد .
اسلاید 4 :
2-تقسیم بندی قراردادهابر اساس قیمت اجرا :
الف) قراردادهای تک عاملی،امانی :
(( سیستم تک عاملی ،امانی ))
- تمام خدمات پروژه توسط کارفرما انجام میگیرد و پرسنل کارفرما خود اجرای طرح و مدیریت آن را به عهده دارند .
- به دلیل اجرای طراحی و ساخت توسط کارفرما کاهش زمان وهزینه صورت میگیرد .
اسلاید 5 :
ب)قراردادهای دوعاملی ،مناقصه:
((سیستم دوعاملی :کارفرما ،پیمانکار))
-بدلیل ضعف های سیستم امانی وسنتی سیستم جدید دوعاملی ارائه گردیده است .
- در این روش طراحی و ساخت هردو توسط یک پیمانکار انجام میشود و نظارت بر مراحل طراحی وساخت با دستگاه نظارت کارفرما می باشد .
اسلاید 6 :
ج) قراردادهای سه عاملی (طراحی – ساخت )
((سیستم سه عاملی (کارفرما –طراح مشاور-پیمانکار) )
- جزء متداولترین سیستم های اجرای پروژه تا همین سال های اخیر در ایران می باشد .
- در این روش مراحل طراحی پروژه به یک مهندسین مشاور ذیصلاح واگذارمی گردد که برای انتخاب پیمانکار اسنادمناقصه تهیه می شود.
- در این روش مرحله ساخت پس از اتمام مرحله طراحی و مناقصه بکارمیرود و مدت زمانی انجام پروژه طولانی تر می شود .
اسلاید 7 :
د) روش مدیریتی :
د-1) قراردادمدیریت اجرا .
د-2) قرارداد پیمانکاری مدیریت .
د-3)قراردادطراحی و مدیریت .
اسلاید 8 :
فصل دوم :متروبراورد در پروژه ها:
الف)قراردادهای قیمت کلی ،سرجمعی یا یک قلم :
- از معمولی ترین قراردادهای ساختمانی است که در ساختمانهای تیپ و انبوه اداری مسکونی و پروژه توسعه معابر استفاده می شود .
- پیمانکارمتعهد می شود که پروژه را تحت قیمت ثابت و تصویب شده انجام دهد .
- پرداخت ها بصورت ماهیانه وبراساس جدول زمانبندی کارها که توسط پیمانکار تهیه شده صورت میگیرد .
- درپروژهای که زمان اجرای پروژه کوتاه می باشد و نرخ تغییرات قیمتها زیاد نیست بیشتر استفاده می شود.
- بدلیل ثابت بودن پرداخت هیچ تعدیلی در قیمت ها اعمال نمی شود و فقط ما به التفاوت آجر،سیمان،فولادوموادناریه و هر مصالح به تشخیص کارفرما داده میشود.
اسلاید 9 :
الف -2) قراردادهای قیمت واحد ویا فهرست بهاء :
- پروژه به واحد های مختلف کاری تقسیم می شود وبرای هر ردیف کاری یک قیمت واحد تعیین می شود .
- قیمت های واحد بر مبنای فهرست بها ی مرجع هر رشته کاری در نظر گرفته می شود از ضرب تعدادواحد ها ی کاری در قیمت واحدان عنصرقیمت کل کار بدست می اید .
- مجموع قیمتهای کل واحد های کاری را هزینه کل کار پروژه می گویند .
- در پروژه های بخش دولتی این روش بسیار متداول است وحجم کارها وردیفهای کاری مشخص می باشد که باعث میشود پروژه به خوبی تعریف گردد.
-به اینگونه قراردادها تعدیل احاد بها و مابه تفاوت پرداخت میگردد
اسلاید 10 :
فصل دوم:مروری بر فهرست بهای واحد پایه ابنیه سال 88:
- تعریف فهرس بها :
فهارس بها کتابچه ای است که قیمت های واحد پایه رشته های مختلف با توجه به واحد های مورد نیاز مصالح پای کار ،دستمزد نیروی انسانی و هزینه ساعتی ماشین آلات توسط سازمان مدیریت وبرنامه ریزی کشور تهیه ودر اختیار استفاده کنندگان قرار می گیرد .
